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深圳二手房漲幅全國第一 這一信號值得關(guān)注
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-11-17 9:18:24
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[提要]在堅持“房住不炒”定位及各地持續(xù)收緊調(diào)控影響下,房價全面降溫。

  在堅持“房住不炒”定位及各地持續(xù)收緊調(diào)控影響下,房價全面降溫。

  從11月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)來看,10月不僅房價上漲城市數(shù)量大幅減少,而且繼9月一二線城市房價漲幅回落后,10月一二三線城市房價漲幅均全面回落。

  不過,揚州、深圳房價依然領(lǐng)漲全國。其中,深圳二手房價漲幅時隔3個月后,再次升至全國之首。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,下半年以來房價上漲較快的城市陸續(xù)出臺調(diào)控,政策效果立竿見影,市場需求釋放疲軟疊加密集調(diào)控下,二手業(yè)主預(yù)期不強(qiáng),漲價動力弱,致新房二手房價格漲幅進(jìn)一步收窄。預(yù)計房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺,后期房價繼續(xù)趨向平穩(wěn)。

  各線城市房價漲幅總體回落

  10月,不僅房價上漲城市數(shù)量大幅減少,房價漲幅也全面回落。

  國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示,10月,70個大中城市中,新房價格環(huán)比上漲的城市有45個,較9減少10個;二手房價格環(huán)比上漲的城市有39個,比9月減少11個。

  從10月份漲幅來看,初步測算:

  4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

  31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手房價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

  35個三線城市新房和二手房價格環(huán)比均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶表示,10月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、一城一策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。

  對于房價漲幅回落的原因,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,市場需求釋放疲軟疊加密集調(diào)控下,業(yè)主預(yù)期不強(qiáng),漲價動力弱,致新房二手房價格漲幅進(jìn)一步收窄。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,近兩月重點城市住房需求釋放步入疲軟期,10月重點18城鏈家二手房實際成交量與9月基本持平,且近兩月月均成交較6-8月降11%,重點18城二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比處在18%以下;新房方面,今年10月新房成交環(huán)比下滑13.7%,幅度超過去年,需求乏力。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,三類城市房價漲幅均在降溫,說明進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”階段,各地積極去庫存,正處于降價促銷的階段,價格方面也不會過于強(qiáng)勢。另外,從房屋成交的表現(xiàn)看,10月份其實是弱于預(yù)期的,這也會牽制房價的漲幅。從二手房市場來看,70城房價環(huán)比漲幅是今年4月份以來的最低值,說明當(dāng)前二手房有滯漲的現(xiàn)象,這也和當(dāng)前市場復(fù)蘇弱于預(yù)期有關(guān),也說明房東在主動降價讓利。

  揚州、深圳房價環(huán)比漲幅最大

  盡管各線城市房價漲幅總體回落,但仍有熱點城市房價漲幅較快。其中,揚州新房價領(lǐng)漲全國,深圳二手房價漲幅全國第一。

  從環(huán)比漲幅來看,新房價格漲幅居前的城市有:揚州(0.9%),昆明(0.8%),徐州、三亞(0.7%),呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌(0.6%),合肥、廣州、西安、蘭州、烏魯木齊、安慶、湛江(0.5%);二手房價格漲幅居前的城市有:深圳(0.9%)、沈陽、銀川、揚州(0.8%),寧波、海口(0.7%),廣州、烏魯木齊(0.6%),上海、合肥、南寧、昆明、徐州(0.5%)。

  值得注意的是,10月,揚州不僅新房價格漲幅位居全國第一,而且二手房價格漲幅位居全國第二。

  對此,許小樂認(rèn)為,今年長三角區(qū)域城市樓市表現(xiàn)普遍好于其他區(qū)域,揚州地處長三角,享受長三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展利好,吸引房企及購房者入市,前10月?lián)P州住宅用地成交量已經(jīng)追平去年,且平均溢價率達(dá)30%,高出去年約11個百分點,土地市場熱度向住宅買賣市場傳導(dǎo)。

  嚴(yán)躍進(jìn)指出,揚州成為10月最熱的城市,上一個月為徐州,實際上蘇北蘇中的房價上漲勢頭略有抬頭,尤其是今年和明年的高鐵規(guī)劃中,蘇中和蘇北是大贏家。此類城市的房價都容易炒作,后續(xù)也需要積極進(jìn)行管控。

  值得注意的是,券商中國記者梳理統(tǒng)計,去年9月至今,深圳二手房價環(huán)比漲幅均位居全國前五,繼今年3月和6月漲幅位居全國第一后,10月漲幅再次升至全國之首。

  對于深圳二手房價領(lǐng)漲全國,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,深圳雖然在“7.15”新政后市場熱度有所回落,但整體來看增速仍然處于較高水平,繼9月漲幅位居全國第二后,10月漲幅升至全國首位。

  嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,實際上深圳潛在的購房需求依然較大,房價漲易跌難,后續(xù)還是要防范價格的炒作風(fēng)險。

  不過,這一信號值得關(guān)注。許小樂指出,深圳二手房價格漲幅雖處70城首位,但已處在持續(xù)收窄通道,10月深圳二手房價格環(huán)比漲幅收窄在1%以下。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,10月深圳二手房業(yè)主調(diào)漲占比45.5%,較7月(調(diào)控當(dāng)月)收窄15個百分點,隨著調(diào)控效果發(fā)酵預(yù)計價格會進(jìn)一步走平。

  另外,從同比漲幅來看,新房價格漲幅居前的城市有,銀川(16.6%)、唐山(13.4%)、徐州(11.9%)、西寧(10.3%)、錦州(9.7%);二手房價格漲幅居前的城市有:深圳(15.5%)、唐山(10.8%)、銀川(9.2%)、沈陽(9.1%)、成都(8.4%)。

  后期房價或繼續(xù)趨向平穩(wěn)

  “下半年以來房價上漲較快的城市陸續(xù)出臺調(diào)控,政策效果立竿見影!痹S小樂說,前期漲幅靠前的城市如徐州及銀川等城在調(diào)控后房價漲幅收窄至1%以下。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,7月以來已經(jīng)累計有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、?诘30個城市紛紛出臺調(diào)控政策,為樓市降溫。

  進(jìn)入11月,又有多個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政。繼11月3日臺州實行住房限售政策后,11月4日,又有麗水出臺調(diào)控新政,明確“四個加強(qiáng)”,其中,首次提出“預(yù)售備案價格續(xù)推不漲”。

  許小樂認(rèn)為,11月以來,房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化,并進(jìn)一步向三四線城市深入,如近期衢州,臺州及海鹽等城市出臺限售、嚴(yán)查首付貸等政策。房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺。預(yù)計后期房價繼續(xù)趨向平穩(wěn)。

  嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,到了11-12月,房企銷售的壓力依然較大的,后續(xù)兩個月房企在價格方面不會太強(qiáng)勢,這也使得房價漲幅本身會繼續(xù)收窄。當(dāng)前新房市場降溫后,二手房市場本身也會處于降溫的現(xiàn)象,后續(xù)二手房價不會過快上漲。

來 源:證券時報    

  編 輯:liuy

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