3月27日晚間，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司披露2019年財(cái)務(wù)報(bào)告。
期內(nèi)，陸家嘴實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入147.73億元，同比增長16.89%。其中：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入128.27億元；金融業(yè)務(wù)收入19.46億元。2019年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成本及費(fèi)用51.76億元；金融業(yè)務(wù)成本及管理費(fèi)用8.23億元。2019年度的項(xiàng)目開發(fā)投資支出34.45億元。
期內(nèi)，陸家嘴實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤36.77億元，同比增長9.76%，實(shí)現(xiàn)各類房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入合計(jì)43.29億元，其中：住宅物業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入39.7億元，主要來自于明城花苑（原明城大酒店）、前灘東方逸品、天津海上花苑二期（東標(biāo)段）、蘇州 15地塊二期及其他存量房、存量車位的銷售。
期內(nèi)，累計(jì)住宅物業(yè)合同銷售面積7.5萬平方米，合同銷售金額34.18億元，在售項(xiàng)目的整體去化率為67%。辦公物業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入3.58億元，主要是公司于報(bào)告期內(nèi)收到東方匯工程往來款1.15億元，以及陸家嘴金融廣場2號辦公樓銷售結(jié)算尾款2.43億元。
另外，期內(nèi)竣工項(xiàng)目2個，總建筑面積15.07萬平方米；新開工項(xiàng)目10個，總建筑面積149.47萬平方米；續(xù)建項(xiàng)目6個，總建筑面積81.31萬平方米；前期準(zhǔn)備項(xiàng)目6個，總建筑面積41.15萬平方米。
目前，陸家嘴持有長期在營甲級寫字樓共22幢，總建筑面積173萬平方米。截至2019年末，上海成熟甲級寫字樓（運(yùn)營一年及以上）的平均出租率約為91%，平均租金8.66元/平方米/天，同比上漲逾2%。天津成熟甲級寫字樓（運(yùn)營一年及以上）的平均出租率約63%，平均租金3.45元/平方米/天。
截至2019年末，長期在營高品質(zhì)研發(fā)樓總建筑面積已超過32萬平方米，出租率達(dá)到84%，平均租金6.33元/平方米/天。
期內(nèi)，陸家嘴租賃收入為4.43億元，比2018年增加2.04億元，同比增幅85%。商業(yè)物業(yè)主要包括陸家嘴96廣場、陸家嘴1885、陸悅坊、天津虹橋新天地、陸家嘴金融城配套商業(yè)設(shè)施以及位于上海、天津的兩個L+Mall。截至2019年末，商業(yè)物業(yè)總建筑面積超過45萬平方米。
負(fù)債方面，陸家嘴合并報(bào)表范圍內(nèi)有息負(fù)債(陸金發(fā)僅包含其母公司有息負(fù)債)年末余額為380.53億元，占2019年末公司總資產(chǎn)的41.62%，較上年末295.78億增加了28.65%。
