4月23日，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份以來重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的成交規(guī)模穩(wěn)步回升，近三周土地市場(chǎng)成交建筑面積均超過了1000萬平方米，基本恢復(fù)至2019年同期水平。
為了緩解新冠肺炎疫情對(duì)土地市場(chǎng)的沖擊，3月份以來各城市陸續(xù)恢復(fù)土地出讓。但值得注意的是，土地流拍率卻也呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，“高流拍”出現(xiàn)反復(fù)，再度出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。主要是由于區(qū)位偏遠(yuǎn)、條件不佳的地塊供應(yīng)量逐漸回升所致。
截至4月21日，今年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市流拍率升至21.8%，較2019年增加了5.8個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，4月份的第三周，重點(diǎn)城市的土地流拍率達(dá)到了8.7%，較今年以來的最低點(diǎn)3月第4周上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，同比也上漲了1.6個(gè)百分點(diǎn)。盡管和2019年同期相比，各城市中心城區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域的核心位置宅地供應(yīng)力度明顯較強(qiáng)，但流拍率卻仍超過了去年同期。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在3月1日至4月19日期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)有79宗地流拍。
就城市分布來看，流拍地塊主要集中在三四線城市，占比達(dá)65%，流拍率亦是最高達(dá)16%，其中義烏、金華、洛陽(yáng)等城市的土地流拍幅數(shù)相對(duì)較多，均在4幅以上。二線城市中，合肥、鄭州、青島土地流拍較多，3月份以來分別有8宗、6宗和4宗地遭遇流拍。一線城市有4宗土地遭遇流拍，包括2月份地市火熱的北京也流拍了一宗不限價(jià)宅地。
對(duì)于土地流拍的因素，克而瑞在報(bào)告中提到，有八成左右的地塊是因?yàn)闂l件普通、位置偏遠(yuǎn)而流拍；超一成地塊因?yàn)槌鲎寳l件苛刻而遭遇流拍；約3%地塊因?yàn)槠鹋臉敲鎯r(jià)過高而遭遇流拍；也有少數(shù)地塊未達(dá)底價(jià)而流拍。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱指出，3月以來土地供應(yīng)雖逐漸恢復(fù)，但城市供地態(tài)度卻日趨謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)充滿了諸多不確定性。考慮到當(dāng)前政府普遍面臨較大的財(cái)政壓力，為了緩解疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，部分城市很有可能會(huì)繼續(xù)加大土地供應(yīng)
克而瑞研究中心認(rèn)為，結(jié)合近期政策面動(dòng)向來看，中央在政治局會(huì)議中重申房住不炒，地方層面大概率會(huì)把土拍“防過熱”放在更重要的位置，年初放松的土拍門檻或再度面臨調(diào)整，條件普通、區(qū)位偏遠(yuǎn)地塊的供應(yīng)占比有可能進(jìn)一步提升。在此影響下，流拍率或?qū)⑦M(jìn)一步走高。而對(duì)于更受投資側(cè)關(guān)注的優(yōu)質(zhì)地塊方面，近期遭遇流拍的現(xiàn)象越來越少，并且在房企融資環(huán)境有所改善、土地出讓價(jià)格也回歸至合理水平的情況下，未來競(jìng)拍熱度大概率會(huì)進(jìn)一步走強(qiáng)。
克而瑞建議，對(duì)于資金面較寬裕的企業(yè)來說，鑒于優(yōu)質(zhì)地塊入市占比或越來越低，建議近期適當(dāng)加快拿地節(jié)奏，以防后期優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。
來源：澎湃新聞
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