據(jù)萊坊2020年第一季度《上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，一季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均空置率環(huán)比增加0.6個(gè)百分點(diǎn)至14%，平均租金環(huán)比下跌2.2%至每天每平方米人民幣9.0元。
甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)
第一季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)未有新項(xiàng)目竣工交付。萊坊對(duì)于寫(xiě)字樓數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行了年度調(diào)整后，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量超過(guò)了1900萬(wàn)平方米。核心商務(wù)區(qū)及新興商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量分別為504萬(wàn)和533萬(wàn)平方米，達(dá)到總存量的54%左右。
萊坊董事、上海及北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第一季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的疲軟以及租賃活動(dòng)減弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是，疫情的全球化導(dǎo)致貿(mào)易、部分零售和制造行業(yè)的相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)量及收入大幅削減，出于成本的考慮，企業(yè)縮減面積預(yù)計(jì)將會(huì)較為頻繁，平均空置率將在今后幾個(gè)季度出現(xiàn)較大幅度的攀升。此外，經(jīng)濟(jì)疲弱以及疫情影響，致使了第一季度租金繼續(xù)下跌。
第一季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下跌2.2%至每天每平方米人民幣9.0元，核心商務(wù)區(qū)租金小幅下跌至每天每平方米人民幣11.1元。南京西路及淮海中路區(qū)域的平均租金維持在每天每平方米人民幣10.9元和9.9元。小陸家嘴區(qū)域的平均租金環(huán)比微跌0.8%至每天每平方米人民幣11.9元。同時(shí)，超過(guò)80%的國(guó)有企業(yè)背景的業(yè)主方給予所在樓宇的中小型企業(yè)2020年二月和三月這兩個(gè)月的租金減免，以此來(lái)緩解深受疫情影響的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力。
萊坊上海董事總經(jīng)理李穎欣表示，2020年第一季度，經(jīng)濟(jì)疲弱以及疫情影響，致使了租金繼續(xù)下跌 。很多租約到期的租戶選擇續(xù)租 ，業(yè)主方也愿意維持原租金或者小幅減租來(lái)達(dá)成續(xù)租協(xié)議，避免了核心商務(wù)區(qū)出現(xiàn)租金大幅下跌 。由于當(dāng)前項(xiàng)目延期交付，預(yù)計(jì)未來(lái)十二個(gè)月將迎來(lái)一個(gè)供應(yīng)高峰期，將有不少于220萬(wàn)平方米的新供面積進(jìn)入市場(chǎng)。此次全球性的疫情使得國(guó)內(nèi)進(jìn)出口貿(mào)易及相關(guān)行業(yè)受波及極大，短期內(nèi)租賃市場(chǎng)需求仍將持續(xù)疲軟。2020年第二季度市場(chǎng)平均空置率將持續(xù)攀升，市場(chǎng)租金將維持下行態(tài)勢(shì)。
寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)
2020年第一季度，上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)共錄得四宗寫(xiě)字樓整購(gòu)交易，市場(chǎng)總投資金額超過(guò)人民幣35億元，買(mǎi)家多為基金公司、險(xiǎn)資以及開(kāi)發(fā)企業(yè)。
萊坊資本市場(chǎng)部董事鄭楠表示，2020年1月，海航集團(tuán)出售上海海航大廈項(xiàng)目予中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理。上海海航大廈位于浦東，項(xiàng)目總建筑面積為87,395平方米，海航集團(tuán)持有寫(xiě)字樓1-5層、12-20層，以及全部商業(yè)面積5,895平方米。2月，吉寶置業(yè)中國(guó)通過(guò)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以人民幣4.93億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款收購(gòu)第九城市在中國(guó)的幾家全資子公司100%股權(quán)，進(jìn)而持有張江微電子港3號(hào)樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于上海張江高科技園區(qū)的核心地帶，為一棟四層研發(fā)樓，總建筑面積約為14,518平方米。
來(lái)源：萊坊
