近日，第一太平戴維斯發(fā)布廣深兩地第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。在甲級(jí)寫字樓方面，二季度廣州新增供應(yīng)量約8.9萬(wàn)平方米，全市寫字樓市場(chǎng)總存量隨之微升至532萬(wàn)平方米。深圳二季度全市新增供應(yīng)量約43萬(wàn)平方米。截至季末，全市市場(chǎng)總存量為781.2萬(wàn)平方米。
整體而言，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)于第二季度呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，市場(chǎng)搬遷、續(xù)租活動(dòng)增長(zhǎng)，令全市凈吸納量轉(zhuǎn)負(fù)為正。但多數(shù)企業(yè)對(duì)成本支出態(tài)度仍保持審慎，故全市租賃需求增長(zhǎng)承壓，凈吸納量仍不及去年同期。
同期，廣州租賃活動(dòng)逐步恢復(fù)活躍，來(lái)自信息技術(shù)、新媒體及金融業(yè)等行業(yè)租戶成為本季度租賃需求增長(zhǎng)的重要支撐。全市凈吸納量轉(zhuǎn)負(fù)為正，達(dá)7647平方米，但同比仍下降82%。截至6月末，全市平均空置率環(huán)比結(jié)構(gòu)性上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至6.5%。
深圳方面，第二季度，隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇，
受此前停工停產(chǎn)影響而滯后的需求開(kāi)始集中釋放，需求主要源自于TMT及金融類企業(yè)，多例大宗租賃成交于季內(nèi)發(fā)生。二季度，全市凈吸納量環(huán)比大幅回升11.7倍，至17.1萬(wàn)平方米，上半年合計(jì)凈吸納量已超過(guò)去年同期水平。
盡管需求顯著回升，但供應(yīng)節(jié)奏同步加快且供應(yīng)量已恢復(fù)至疫情前所預(yù)期，報(bào)告期內(nèi)，深圳甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，至28.1%。
租金方面，廣州全市平均租金環(huán)比下跌至每平方米每月170.5元，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.5%。深圳錄得每平方米每月193.5元。
第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2020下半年，廣深兩地預(yù)計(jì)將有123.7萬(wàn)平方米的寫字樓入市，其中廣州將新增40.3萬(wàn)平方米，深圳合計(jì)約83.4萬(wàn)平方米的新增項(xiàng)目于下半年陸續(xù)交付入市。
來(lái) 源： 新華網(wǎng)
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