距離上次調(diào)控升級(jí)一個(gè)月有余，杭州再次發(fā)文劍指投機(jī)炒房亂象。記者獲悉，3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）明確，即日起法拍房將納入杭州限購(gòu)范圍，同時(shí)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
同時(shí)，在對(duì)中介管控上，通知明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。
今年以來(lái)，不限購(gòu)、可貸款的法拍房受到投資客追捧，杭州多處法拍房高溢價(jià)成交。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次《通知》的出臺(tái)主要是為了認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保持杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
同日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》指出，嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理，堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)高。實(shí)施住房限售，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
此外，將量化地價(jià)調(diào)控目標(biāo)，合理制定土地出讓方案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，嚴(yán)防高溢價(jià)，堅(jiān)決遏制非理性拿地。強(qiáng)化商品住房交易管理。加強(qiáng)部門間信息共享，通過(guò)大數(shù)據(jù)篩查、專項(xiàng)檢查等方式，加大稅收征管、購(gòu)房資金核查和新購(gòu)住房抵押監(jiān)管的力度。對(duì)于房地產(chǎn)中介，將嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，由于多個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲迅速，最近各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴。地方調(diào)控“打補(bǔ)丁”、“擠牙膏”成為常態(tài)。
“除對(duì)資金管控外，限售、限價(jià)成為此輪調(diào)控政策重點(diǎn)�！睆埓髠フf(shuō)，此輪調(diào)控，相比新建住宅的價(jià)格管控，二手房房?jī)r(jià)管控是重點(diǎn)。對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)了市場(chǎng)的主體地位，特別是一線城市，二手房市場(chǎng)占據(jù)了市場(chǎng)成交量的80%以上。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生表示，無(wú)論是從法拍房還是對(duì)樓市炒房投機(jī)，精準(zhǔn)打擊是此輪調(diào)控重點(diǎn)，下一步可以預(yù)見(jiàn)，房住不炒仍是調(diào)控主基調(diào)，地方調(diào)控該補(bǔ)的漏洞會(huì)繼續(xù)補(bǔ)上。
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