行業(yè)與市場
樓市半年報：調控見效 行情分化 剛需或迎上車機會
各方市場信息顯示，在各地祭出的新一輪強調控之下，深圳、合肥、廣州、成都、杭州等熱門城市，均已出現(xiàn)降溫苗頭，盡管房價并沒有實質性回調，但市場情緒已經(jīng)實實在在地由熱轉冷。長三角、珠三角核心城市樓市表現(xiàn)整體較為突出，個別城市出現(xiàn)短期快速上漲行情后逐步企穩(wěn)；而北方樓市景氣度整體較為低迷。剛需購房者的心態(tài)亦從焦慮逐步回歸平靜。業(yè)內人士預計，在全方位調控政策的合力之下，疊加涉房信貸持續(xù)收緊，熱點城市樓市將步入一個新的平穩(wěn)期，剛需購房者也可能迎來從容買房好時光。（第一財經(jīng)）
多地房貸暫停了？多家銀行回應稱不實
近日有媒體報道，武漢廣東深圳多地出現(xiàn)房貸告急，甚至有銀行停辦房貸業(yè)務。對此，多家銀行向記者否定了暫停房貸的消息。不過，上半年即將結束，各家銀行房貸額度偏緊，有銀行對首付來源的審查十分嚴格，有的銀行放款周期拉長。有分析人士表示，今年在房貸集中度管理要求下，不少銀行上半年房貸余額不足，遂暫時收緊二手放貸，將余額讓給新房，畢竟開發(fā)商對銀行而言是大客戶。（券商中國）
超30個城市公布公積金繳存政策調整方案
每年七月，全國各地住房公積金的政策都會迎來調整。截至目前，已有至少30個城市公布了最新的公積金繳存政策。從目前公布的情況看，大部分城市都上調了公積金繳存基數(shù)上限，但繳存比例維持不變。廣東廣州、深圳、韶關、中山、佛山、潮州的住房公積金繳存基數(shù)上限較去年的漲幅達到了2000元以上。與此同時，公積金異地“互認互貸”也有新進展。5月，上海宣布試點提取公積金償還異地購房貸款業(yè)務。6月，北京提出推動京津冀住房公積金一體化。（央視財經(jīng)）
城市與調控
北京甲級寫字樓空置率降至18.2%
二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)了一季度的強勢行情，企業(yè)新租擴租意愿強烈，租賃市場持續(xù)放量。截止到2021年Q2，全市場凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。這也是近十年來首次連續(xù)兩個季度出現(xiàn)超過20萬平方米的市場去化。雖然本季度新入市項目增加到31萬平方米，但強勁的需求導致空置率進一步降低到18.2%。同時受到新增供應影響，本季度市場平均租金為341.5元每月每平米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。（高力國際）
南京：申請購房證明過程中弄虛作假影響家庭成員
南京市住房保障和房產局日前發(fā)布《關于調整購房證明開具工作的通告》提到，申請人在申請購房證明過程中應誠信申報，如實提交相關材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報瞞報行為的，2年內不予受理申請人及其家庭成員人才購房證明的申請，1年內不予受理申請人及其家庭成員其他類購房證明的申請，情節(jié)嚴重的記入誠信檔案并追究相應法律責任。（中新經(jīng)緯）
武漢首批集中供地攬金788億收官
6月29日，武漢首批集中土拍在經(jīng)過25日、26日、29日三天的的激烈角逐后落下帷幕，至此，22城歷時2個多月的首批土地集中供應正式收官。本次武漢集中供地共成交房地產用地54宗，土地面積376.52萬平方米，規(guī)劃建筑面積1000.87萬平方米，在22個試點城市中，武漢首批集中出讓項目土地面積排名第3位，累計成交金額788億元，總體溢價率17.01%。（和訊房產）
投資與交易
凱德出售6個來福士項目股權予平安人壽 總資產價值467億
6月28日，凱德集團發(fā)布公告稱，與中國平安人壽保險簽署合作協(xié)議，向后者出售中國六個來福士資產組合的部分股權。本次合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心，該資產組合的總資產價值為467億元人民幣，平安收購其中部分股權，投資金額不超過330億元，此交易預計于2021年三季度完成。在一系列交易完成后，凱德在各項目中的持股比例將減少，并繼續(xù)負責項目的運營及資產管理。（房訊網(wǎng)）
遠洋資本并購紅星地產收官
時隔3月，遠洋資本收購紅星地產有了進一步消息。記者從核心信源處獲悉，3月28日簽署框架協(xié)議之后，以遠洋集團董事、遠洋資本董事長王洪輝領銜的盡調團隊進駐紅星地產。3個月后，這一并購案進入尾聲。6月28日，遠洋資本與紅星美凱龍已簽訂含債權在內的資產包收購框架協(xié)議，此次交易框架設計較復雜，是包含債權在內的資產包收購，總價200億左右。具體內容有待官方公布。（21世紀經(jīng)濟報道）
中國金茂擬購買4.937億股中國宏泰股份
6月28日，中國金茂發(fā)布公告稱，與賣方（利東有限公司）訂立股份買賣協(xié)議，購買493,720,010股中國宏泰股份，相當于本公告日期已發(fā)行中國宏泰股份總數(shù)約29.90%，代價為每股中國宏泰股份3.00港元。公告稱，股份銷售完成后，中國金茂將成為中國宏泰的主要股東，并持有493,720,010股中國宏泰股份。賣方及趙穎女士將仍為中國宏泰的控股股東，持有合共727,845,654股中國宏泰股份，占現(xiàn)有已發(fā)行中國宏泰股份總數(shù)約44.08%。（房訊網(wǎng)）
領展完成收購廣州太陽新天地購物中心
6月28日，領展房地產投資信托基金發(fā)布公告稱，已完成收購中國物業(yè)太陽新天地購物中心。于成交后，領展（通過其特別目的投資工具）成為該物業(yè)的唯一擁有人。此前于6月4日，領展發(fā)布消息稱以人民幣32.047億元收購廣州太陽新天地購物中心，為領展于內地的第六項及大灣區(qū)內的第三項零售物業(yè)投資。該項目位于廣州市天河區(qū)珠江新城的東邊，為樓高8層連4層地庫的商業(yè)物業(yè)，提供約90,113平方米總零售面積，以及一個有800個泊車位的停車場。（觀點地產網(wǎng)）
企業(yè)與項目
恒大有息負債降至5700多億元
6月29日，恒大集團表示，目前恒大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大降負債如期兌現(xiàn)了對市場的承諾，“減負”力度超過市場預期。此前恒大董事局主席許家印在2020年恒大業(yè)績會上表示，恒大的有息負債每年要下降1500億元，未來三年要大降4500億元。如今僅過去一年時間就大降3000億元。這也實現(xiàn)了今年6月初許家印在戰(zhàn)略合作伙伴交流會上提出的承諾：到今年6月30日有息負債總額降至“5字頭”。（新京報）
泛�？毓�6.37%股份再被法拍
6月29日，泛�？毓砂l(fā)布公告稱，通過司法拍賣網(wǎng)絡平臺查詢獲悉，公司控股股東中國泛海控股集團有限公司所持有的公司部分股份將由北京市第二中級人民法院于7月29日至7月30日，在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣。本次拍賣標的物為中國泛海持有的泛�？毓�330,995,360股股份，占公司股份總數(shù)的6.37%，該股份已被凍結，起拍價2.475元/股。本次拍賣對公司的生產經(jīng)營無重大直接影響，亦不會導致公司控股股東、實際控制人發(fā)生變更。（房訊網(wǎng)）
南沙時尚珠寶科創(chuàng)文旅新城一期開工
6月28日，南沙珠寶新城一期舉行開工儀式，將建造成集“產·城·人·文”四位一體的現(xiàn)代產業(yè)新城，一期投資額超過250億元。星河控股將通過成片連片的城市更新方式，項目改造主體包括南沙區(qū)南涌村、魚窩頭村、天益村、大穩(wěn)村等四個村，涉及一期改造面積約為8.39平方公里，計劃建設成珠寶時尚創(chuàng)意總部、港澳精英時尚薈、國際珠寶時尚會展中心、領創(chuàng)天下孵化器、粵港澳青年創(chuàng)業(yè)園、機器人研究院、高校成果轉化平臺、疍家博物館、智慧農業(yè)體驗區(qū)、植物園、文旅度假村等現(xiàn)代產業(yè)。（星河控股）
星盛商業(yè)攜手特房集團 打造廈門首座COCO Park
6月28日，星盛商業(yè)與廈門市屬國企特房集團達成戰(zhàn)略合作，將攜手在商業(yè)運營管理、產業(yè)運營等領域展開深度合作。據(jù)悉，星盛商業(yè)明星標桿品牌——COCO Park已正式簽約進駐特房波特曼財富中心（特房TFC），雙方將共同打造廈門星河COCO Park，這是星盛商業(yè)落子海西的首個整租項目。該項目位于廈門會展CBD，建筑面積約7.3萬平方米，共6層（地下1層，地上5層），將打造為一個城市型購物中心，助力特房TFC重塑島內商業(yè)格局。（星盛商業(yè)）
金茂酒店發(fā)布五大自有品牌
6月27-29日，金茂酒店品牌發(fā)布會在三亞舉行，正式發(fā)布金茂酒店五大自有品牌，包括金茂嘉悅酒店（高端商務品牌）、金茂誠悅酒店（高端精選商務品牌）、金茂璞修酒店（超高端度假品牌）、金茂隱逸酒店（高端度假品牌）、金茂天玥酒店（高端精選度假品牌），標志著金茂酒店以全新輕資產酒店管理公司形象進軍中國酒店業(yè)。目前，中國金茂開業(yè)及籌建酒店近30家，分布在全國23座城市，已具備成熟完善的高端酒店設計、開發(fā)和經(jīng)營等全生命周期資產管理能力。（美通社）
海倫堡智慧金山·生態(tài)綠谷正式啟動
6月28日，地處上海金山大道經(jīng)濟走廊核心位置的海倫堡“智慧金山·生態(tài)綠谷”項目啟動，項目總用地面積約229畝，總建筑面積約53萬平米，總投資約51.5億元。園區(qū)分成啟海生態(tài)綠谷，節(jié)能環(huán)保，城市生活灣三大版塊，規(guī)劃建設企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新中心、企業(yè)總部辦公、力求將項目打造成為集聚研發(fā)人才、產業(yè)創(chuàng)新的科技研究高地；服務企業(yè)全生命周期，生態(tài)產業(yè)鏈條化發(fā)展集群；功能完善、富有多元生活體驗的科技服務區(qū)。（海倫堡）
中國鐵建雄安新區(qū)綜合體開發(fā)項目奠基
6月28日，中國鐵建雄安新區(qū)高鐵樞紐片區(qū)2號地舉行奠基儀式。該項目位于京雄高鐵雄安站西南側、站前核心區(qū)域，占地26.93萬平方米，計容建筑面積56.34萬平方米，總投資超100億元，是集辦公、商業(yè)、酒店、住宅、配套設施為一體的綜合型開發(fā)項目。其中辦公集群涵蓋了國際甲級辦公、國內甲級辦公及企業(yè)獨棟等不同產品，滿足導入產業(yè)的多元化客群需求，助力區(qū)域產業(yè)發(fā)展。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
