6月14日，中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會與社會科學文獻出版社共同發(fā)布了《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告（No.19·2022）》。藍皮書表示，2021年全國房地產市場的商品房銷售面積小幅增加，增幅比2020年進一步收窄，同時商品住宅待售面積增幅由負轉正，出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加。
預計2022年，全國房地產市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。
數(shù)據顯示，2021年全國商品房銷售面積為17.94億平方米，比2020年小幅增加1.9%，增幅比2020年的2.6%進一步收窄。其中，住宅和辦公樓的銷售面積小幅增加，商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積小幅下降；商品房銷售面積中部地區(qū)增幅最大，比2020年增長5.4%，東北地區(qū)降幅最大，比2020年下降6.4%。商品住宅待售面積增幅由負轉正，出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加，全國商品房待售面積增幅也較2020年有所擴大。
同時，2021年下半年開始，房地產企業(yè)普遍出現(xiàn)資金緊張、流動性困難，部分企業(yè)出現(xiàn)到期債務不能如約償還，在建工程趨于停工等問題，對市場預期形成較大沖擊。藍皮書認為，隨著政策執(zhí)行糾偏，房地產行業(yè)融資偏緊收緊的狀況將得以緩解，房地產企業(yè)和購房者的合理資金需求將得以改善。
藍皮書表示，2021年房地產市場存在的主要問題是市場信心不足，結構性過剩嚴重，且政策手段缺乏彈性，難以根據市場形勢變化及時調整。2022年，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題，預計全國房地產市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。在房地產政策相對平穩(wěn)的條件下，預計2022年住宅交易規(guī)模達到22萬億元。同時，保障性租賃住房供應面積將持續(xù)增加，長租房市場進一步發(fā)展成熟。
來源：北京日報
編輯：wangdc
