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上海第二批集中供地推出34宗地塊 總起始價746億元
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/6/28 9:53:06
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[提要]6月27日,據(jù)上海土地市場披露,上海市第二批集中供地將推出34宗涉宅地塊,包括2宗城中村舊改用地,總土地面積約為1795畝,總起始價約746億元,現(xiàn)場交易會在2022年7月25日開始舉行。

  6月27日,據(jù)上海土地市場披露,上海市第二批集中供地將推出34宗涉宅地塊,包括2宗城中村舊改用地,總土地面積約為1795畝,總起始價約746億元,現(xiàn)場交易會在2022年7月25日開始舉行。

  從區(qū)域分布來看,在這34宗地塊中,浦東新區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)各有5宗地塊;閔行區(qū)供應4宗地塊;普陀區(qū)、奉賢區(qū)、楊浦區(qū)各有3宗地塊;松江區(qū)供應2宗地塊;剩下4宗地塊分布于長寧區(qū)、靜安區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)。

  從土地價格來看,起始價最高的為楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊,起始價約為47.71億元;緊隨其后的為浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊,起始價約為43.58億元。從土地面積來看,面積最大的為青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側B6-01地塊,土地面積約為7.71萬平方米;面積排在第二位的是嘉定區(qū)嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊,土地面積約為7.35萬平方米。

  中指研究院分析指出,供地宗數(shù)方面,相比于第一批次,總量減少6宗。其中上一批次的供地大戶臨港新片區(qū)本次沒有供地,徐匯區(qū)本次也未供地。長寧區(qū)和靜安區(qū)首次供應土地,但均僅為1宗。從分布來看,本次各新城及遠郊地區(qū)土地供應相對謹慎,整體供地進一步向上海核心區(qū)域收縮。如松江、青浦、寶山、金山等區(qū)基本維持在與上一批次持平或減少的狀態(tài)。但本次新城供地所涉及的板塊相對優(yōu)質(zhì),量減質(zhì)增。

  從分布來看,此次各新城及遠郊地區(qū)土地供應相對謹慎,整體供地進一步向上海核心區(qū)域收縮,如松江區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)等地區(qū)供地基本維持在與第一批持平或減少的狀態(tài)。

  此次競拍采用掛牌競價、現(xiàn)場競價和一次報價的競拍程序。競拍政策使用“房地價聯(lián)動、限地價、一次報價”的出讓方式,“隨機值”等設定未做調(diào)整。此外,此次供地整體需配建的保障房比例有所下降,除1宗地塊需配建8%保障房以外,其余維持在5%保障房的比例。

  在上海第一批集中供地中,總共成交了40宗地塊,總成交額為878.9億元,起始總價為850.7億元,平均溢價率為3.31%,總出讓面積210.51萬平方米。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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