近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》（后文簡(jiǎn)稱(chēng)為《意見(jiàn)》）�！兑庖�(jiàn)》內(nèi)容主要為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理的全周期，提供多元化的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品的內(nèi)容創(chuàng)新及制度體系創(chuàng)新，旨在拓寬租賃住房的市場(chǎng)化融資渠道，完善租賃住房金融管理等。
近一年來(lái)，頻頻出臺(tái)有關(guān)租賃住房金融制度創(chuàng)新與支持以及全周期、全方位融資支持的相關(guān)政策，將構(gòu)建出多層次、多元化的融資體系，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展、加快租賃住房領(lǐng)域的發(fā)展，更有助于吸引更多投資人進(jìn)入租賃住房賽道。相較于傳統(tǒng)商品住宅融資的“五證齊全”，保障性租賃住房?jī)H有《國(guó)有土地使用證》基金即可進(jìn)入置換企業(yè)已支付的土地款，未納保的市場(chǎng)化租賃住房有《國(guó)有土地使用證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》基金即可進(jìn)入置換企業(yè)已支付的土地款或直接用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。這一政策將大大緩解企業(yè)在租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的資金壓力，吸引增量資金，提高資金效率。
戴德梁行資本市場(chǎng)部認(rèn)為，今年有望繼續(xù)出臺(tái)有關(guān)租賃住房融資支持的政策、進(jìn)一步完善金融服務(wù)體系及管理文件，信貸資金投放亦可能會(huì)對(duì)此有所傾斜，以構(gòu)建并完善租賃住宅行業(yè)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展體系，吸引大量國(guó)內(nèi)外投資的人進(jìn)入租賃住宅賽道。
政策利好的大環(huán)境下，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)參與者可以獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的融資渠道，以實(shí)現(xiàn)規(guī)�；�(jīng)營(yíng)，并以未來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)換為當(dāng)前的現(xiàn)金，形成資本從投入到退出的閉環(huán)。
來(lái)源：戴德梁行
編輯：jinbao
