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中資企業(yè)撐起寫字樓租賃8成交易 科技與金融是主引擎
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2023/5/15 9:55:34
[提要]歷經(jīng)三年疫情,良好的辦公環(huán)境成為員工的核心訴求之一。

  過去三年,寫字樓市場跌宕起伏,而中資企業(yè)的中流砥柱地位進一步強化。

  世邦魏理仕近日發(fā)布報告稱,2020年至2022年,中資企業(yè)貢獻(xiàn)了寫字樓租賃交易量的86%。在最具標(biāo)桿意義的四個一線城市,其對超過500棟甲級寫字樓的租戶普查數(shù)據(jù)顯示,中資企業(yè)的總租賃面積占比從2019年的60%提升至2022年的72%。

  根據(jù)報告,科技與金融持續(xù)擔(dān)當(dāng)中資企業(yè)寫字樓租賃需求的主引擎,但行業(yè)內(nèi)部的動能煥新;證券基金、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)和軟件開發(fā)企業(yè)成為各自行業(yè)的高增長點。

  資本市場改革持續(xù)深化,推動證券基金機構(gòu)業(yè)務(wù)擴張。2022年,證券、基金、期貨、信托行業(yè)在中資金融企業(yè)租賃交易量中的占比達(dá)到50%,較2020年上升14個百分點。與此同時,國內(nèi)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)持續(xù)向“數(shù)實融合”領(lǐng)域和核心科技研發(fā)轉(zhuǎn)型升級已初見成效,行業(yè)新增長引擎逐漸加速。同一時期,以人工智能、云計算為代表的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)以及軟件開發(fā)企業(yè)租賃交易量在科技行業(yè)中的占比從45%大幅增加至69%。

  在金融和科技之外,專業(yè)服務(wù)業(yè)是寫字樓市場的另一大重要需求行業(yè)。隨著中國經(jīng)濟向高質(zhì)量、國際化、專精化發(fā)展持續(xù)演進,對專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求也隨之增長并升級,律所成為需求最強勁的子行業(yè),最近三年貢獻(xiàn)中資專業(yè)服務(wù)業(yè)新租交易面積的47%。

  歷經(jīng)三年疫情,良好的辦公環(huán)境成為員工的核心訴求之一。對比其歷年發(fā)布的《中國寫字樓租戶調(diào)查》后發(fā)現(xiàn),疫情后中資企業(yè)對樓宇品質(zhì)升級的意愿明顯增強,較疫情前攀升約10個百分點。在京滬兩地,前后三年的新設(shè)立和搬遷交易中,中資企業(yè)選址甲級樓宇的比例提升8個百分點,增速快于外資企業(yè)5個百分點。

  從一些國內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)公開披露的“碳中和”目標(biāo)和相關(guān)信息來看,包括辦公樓在內(nèi)的企業(yè)房地產(chǎn)大多已經(jīng)納入企業(yè)運營層面減碳的范疇。2022年中國區(qū)寫字樓租戶調(diào)查顯示,54%的中資企業(yè)表示有意愿搬遷至經(jīng)綠色認(rèn)證的樓宇,這也將持續(xù)地推動綠色樓宇租賃需求的增長。

  “跨越疫情三年,中資企業(yè)在辦公樓租賃市場彰顯出中流砥柱的租賃韌性,需求端量質(zhì)齊升!笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)顧問及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人張冀蘇分析。展望未來,中國經(jīng)濟的創(chuàng)新升級將為寫字樓需求提供持續(xù)增長的煥新動能,并與品質(zhì)升級、效率提升、可持續(xù)發(fā)展一起交織成中資企業(yè)辦公需求“擴容、提質(zhì)、增效、逐綠”的四重奏。

     來源:世邦魏理仕

編輯:jinbao

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