近日，廈門市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門市中心支行和中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局披露了《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。
媒體從中獲悉，交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)或交易當(dāng)事人應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，對交易資金進(jìn)行監(jiān)督管理。
辦理存量房交易資金監(jiān)管，交易當(dāng)事人應(yīng)提交以下材料：（一）存量房買賣合同；（二）交易當(dāng)事人身份證明；（三）其他所需材料。
交易當(dāng)事人應(yīng)與交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，約定監(jiān)管資金及利息的劃轉(zhuǎn)或退回條件、方式，明確各方權(quán)利義務(wù)和對資金監(jiān)管過程中存在風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式等。交易當(dāng)事人將監(jiān)管資金存入專用賬戶后，交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)事人開具資金監(jiān)管確認(rèn)書。
另外，存量房交易資金監(jiān)管遵循自愿的原則，交易當(dāng)事人自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。
據(jù)悉，存量房交易監(jiān)管資金，指交易雙方當(dāng)事人在存量房買賣合同中約定的房價(jià)款（包括按揭貸款）；定金、押金、辦理存量房轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的存量房買賣傭金由交易當(dāng)事人自行約定是否納入監(jiān)管資金。
而存量房交易資金監(jiān)管，指的是在存量房（二手房）買賣過程中，為保障交易資金的安全給付，交易當(dāng)事人與交易監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由買方先將交易資金存入交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)的“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”，在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)按協(xié)議約定的進(jìn)行資金監(jiān)管撥付的行為。
以上辦法自2023年6月1日起施行，有效期為五年。
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