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2025年穩(wěn)樓市要譜好“三部曲”
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/12/30 9:59:10
[提要]2024年末,中央多次重要會議都對房地產(chǎn)行業(yè)做出相應部署。繼中央經(jīng)濟工作會議后,近日,全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開,為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

  2024年末,中央多次重要會議都對房地產(chǎn)行業(yè)做出相應部署。繼中央經(jīng)濟工作會議后,近日,全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開,為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

  綜合多次重要會議內(nèi)容來看,“止跌回穩(wěn)”將是2025年房地產(chǎn)工作的首要任務,需“持續(xù)用力推進”。在筆者看來,2025年房地產(chǎn)行業(yè)怎么干,譜好“穩(wěn)市場”“穩(wěn)主體”“穩(wěn)預期”三部曲,對唱響“穩(wěn)樓市”至關重要。

  第一,加力釋放需求穩(wěn)市場。當前,需求端政策以“組合拳”的形式持續(xù)松綁和刺激,效果已有所顯現(xiàn)。2024年10月份和11月份,全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個月同比、環(huán)比雙增長,呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭。

  接下來,從中央到地方,各部門及各地有望協(xié)同施策,加大力度挖掘和有效激發(fā)潛在居住需求,主要從兩大方面推進。一是要把各項存量政策堅決落實到位,預計進一步放松核心城市限購政策,降低公積金貸款利率等支持剛需及改善性需求的政策會加速上路;二是增量政策會加碼落地,比如加力實施城中村和危舊房改造,推進貨幣化安置,在新增100萬套的基礎上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模,充分釋放新增購房需求。

  第二,著力改善供給穩(wěn)主體。用足用好政策工具箱,改善供給端的核心邏輯是“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”,兩大著力點是消化存量房產(chǎn)和嚴控增量住房并行。

  在增量供應方面,嚴控商品房建設增量,以需定購、以需定建,增加保障性住房供給是施政方向,即以人定房、以房定地、以房定錢,促進房地產(chǎn)供需平衡。在去庫存方面,各地需在消化存量房產(chǎn)及土地等沉睡資產(chǎn)方面下功夫,這關乎能否穩(wěn)住市場主體以及行業(yè)風險出清進程。

  筆者預計,2025年將多維度發(fā)力去樓市庫存,減緩企業(yè)資金壓力。一是完善存量商品房收儲政策,在收購主體、收購價格和住房用途方面給予各地更多自主權;二是落實專項債收購存量閑置土地政策;三是多措并舉盤活商辦用房,存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向;四是推進“白名單”融資協(xié)調(diào)機制,做好保交付增信心。

  第三,有力推動轉(zhuǎn)型穩(wěn)預期。當前,我國居民住房需求正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,舊模式難以為繼,真正實現(xiàn)止跌回穩(wěn),讓行業(yè)保持健康發(fā)展,需要轉(zhuǎn)向新模式,這一路徑已經(jīng)愈發(fā)清晰。

  新模式是系統(tǒng)工程,包括建立“人房地錢”要素聯(lián)動機制、加快發(fā)展保障性住房、建立房屋全生命周期安全管理制度等方方面面。2025年推動新模式落地的關鍵發(fā)力點,將聚焦三大方面,一是增加改善性住房特別是“好房子”供給;二是有力有序推行現(xiàn)房銷售;三是優(yōu)化預售資金監(jiān)管。

  可以說,未來樓市有望進入預售和現(xiàn)售并存時期。在這樣的競爭環(huán)境下,建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,是推動行業(yè)轉(zhuǎn)型的關鍵力量。據(jù)中指研究院監(jiān)測,目前全國多地在新供應地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計容規(guī)則,引導和鼓勵房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,不少城市已出現(xiàn)多個得房率超100%的新房項目。隨著“好房子”不斷放量,改善性住房需求得以釋放,會進一步修復及穩(wěn)定市場預期。

  展望未來,“止跌回穩(wěn)”與“穩(wěn)住股市樓市”方向明確,疊加更加積極的財政政策,會持續(xù)用力且更加給力地打好政策“組合拳”。一言以蔽之,2025年,房地產(chǎn)行業(yè)邁入新發(fā)展階段可期。

   來 源: 證券日報

     編 輯:liuy 

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