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香港住宅租金創(chuàng)下近4年半新高
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/6/26 9:24:03
[提要]今年2月,香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案時,宣布撤銷所有樓市“辣招”。隨后,香港樓市迅速升溫,租賃市場也發(fā)生變化。

  今年2月,香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案時,宣布撤銷所有樓市“辣招”。隨后,香港樓市迅速升溫,租賃市場也發(fā)生變化。

  美聯(lián)物業(yè)公布的數(shù)據(jù)顯示,截至5月底香港住宅租金已連續(xù)三個月攀升。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,美聯(lián)“租金走勢圖”5月份以實用面積計算的私人住宅平均尺租約36.37港元,環(huán)比上升約1.2%,已經(jīng)連升3個月,并創(chuàng)下自2019年12月后的新高。

  市場分析認(rèn)為,租金上漲的原因可能包括經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和居民收入增加,導(dǎo)致住房需求上升。此外,高利率環(huán)境使許多潛在買家,5月份的交易量環(huán)比下降28%。這一情況也間接增加了租賃需求“這幾個月的樓市明顯回暖。”在香港上水從事房產(chǎn)中介的黃經(jīng)理當(dāng)對記者表示,“現(xiàn)在市場逐漸步入冷靜期,回歸理性,新房市場的變化尤為明顯,成交量出現(xiàn)下降。不過,租賃市場還是表現(xiàn)不錯,特別是內(nèi)地的客戶比較青睞臨近地鐵站和高鐵站的新房公寓房源!

  另據(jù)香港土地注冊處資料顯示,超過1000萬港元的二手住宅本季至今(截至6月24日)注冊數(shù)量達(dá)到1547宗,較一季度的878宗增加約76.2%,創(chuàng)近5個季度以來的新高。至于整體二手住宅市場方面,本季度至今的注冊數(shù)量達(dá)到12566宗,較一季度的7632宗增加約64.6%。

  劉嘉輝分析認(rèn)為,在預(yù)期租金回報率進(jìn)一步上升的情況下,長線投資者也會開始入市。過去一年租金表現(xiàn)較樓價好。香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示,中小型單位的私人住宅租金回報率回升至3.3%,“買樓收租”可獲理想投資回報。相反,大型銀行定期存款息率從高位回落,吸引投資者轉(zhuǎn)往樓市。

來 源: 證券時報網(wǎng)   

  編 輯:liuy 

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