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房地產(chǎn)并購(gòu)持續(xù)活躍 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速出清
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/7/17 9:39:11
[提要]7月16日,中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年6月份房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行17筆并購(gòu)交易,比5月份增加2筆。

  7月16日,中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年6月份房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行17筆并購(gòu)交易,比5月份增加2筆。其中,15筆交易披露交易金額,總交易規(guī)模約169.3億元,環(huán)比增加11.5%,平均單筆交易規(guī)模11.3億元,環(huán)比減少10.8%。從并購(gòu)交易數(shù)量與規(guī)模來(lái)看,6月份并購(gòu)活動(dòng)熱度持續(xù)提升。

  從交易標(biāo)的看,2024年6月份房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購(gòu)交易包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商辦及文旅酒店項(xiàng)目等。其中,住宅開(kāi)發(fā)方面,房企主要通過(guò)收購(gòu)股權(quán)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā),開(kāi)拓重點(diǎn)城市市場(chǎng)。例如,中國(guó)金茂通過(guò)增資方式獲取首開(kāi)股份旗下南京某項(xiàng)目51%股權(quán),兩者將共同開(kāi)發(fā)。

  中指研究院方面向記者表示,本次增資將為中國(guó)金茂在南京市獲取優(yōu)質(zhì)土地資源儲(chǔ)備奠定基礎(chǔ),有利于提升其在南京的市場(chǎng)占有率及品牌影響力。

  多家房企也持續(xù)出售商辦或文旅酒店項(xiàng)目,以快速獲取流動(dòng)資金、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),同時(shí),也加快了行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)出清。

  其中,遠(yuǎn)洋集團(tuán)6月份轉(zhuǎn)讓北京頤堤港二期64.79%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán),總代價(jià)40億元,由中國(guó)人壽、太古地產(chǎn)聯(lián)合接手。在中指研究院看來(lái),出售該項(xiàng)目可帶來(lái)大量即時(shí)現(xiàn)金流入,有助于緩解遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前的流動(dòng)性壓力。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,通過(guò)并購(gòu),行業(yè)內(nèi)企業(yè)可整合資源,擴(kuò)大規(guī)模,提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí),行業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)可以提前退出或收回現(xiàn)金,剩下的規(guī)模較大、實(shí)力雄厚的房企,在面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)具有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,從而提升整個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定性。

  值得一提的是,近期,不少房企債務(wù)重組迎來(lái)了新進(jìn)展。比如,6月28日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱,整體境外債務(wù)重組方案取得重大進(jìn)展,將與境外銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)就主要條款達(dá)成一致,銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)將支持遠(yuǎn)洋集團(tuán)盡快完成境外債務(wù)重組。

  *ST金科此前亦發(fā)布公告稱,重整申請(qǐng)已被法院正式受理,目前正公開(kāi)招募和遴選重整投資人。近期,*ST金科透露,管理人已收到中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司參與重整投資的意向函。

  此外,包括冠城大通、新和成、格力地產(chǎn)等在內(nèi)的上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),聚焦主業(yè),減少虧損。

  具體來(lái)看,新和成擬將全資子公司瓊海博鰲麗都置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓給控股股東新和成控股,聚焦精細(xì)化工主業(yè);冠城大通擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債,轉(zhuǎn)讓給公司控股股東,聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)。

  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績(jī)的拖累,為減輕償債和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力,預(yù)計(jì)未來(lái)房企及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象仍會(huì)出現(xiàn)。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,中小房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),或是行業(yè)“大浪淘沙”的必然歷程,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,有利于行業(yè)規(guī)范化管理和良性發(fā)展,未來(lái),行業(yè)集中度或?qū)⒊掷m(xù)提升。

 來(lái) 源: 證券日?qǐng)?bào)    

 編 輯:liuy 

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