01 行業(yè)與政策
多城推出優(yōu)質(zhì)地塊民營(yíng)房企重返土拍市場(chǎng)
6月10日電，近段時(shí)間以來(lái)，重點(diǎn)城市紛紛推出優(yōu)質(zhì)住宅地塊，房企拿地?zé)崆橛兴嵘Ｆ渲卸嗉颐駹I(yíng)房企更是重新出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，5月300城住宅地塊成交規(guī)劃建面2546萬(wàn)平方米，同比下降21%。不過(guò)，土地出讓金達(dá)到1000億元，同比增長(zhǎng)9.6%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)出現(xiàn)這種“反差”的原因在于多個(gè)城市集中推出優(yōu)質(zhì)地塊。與此同時(shí)，多個(gè)城市發(fā)布2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃，在住房用地供應(yīng)方面，各地紛紛明確合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。（證券時(shí)報(bào)）
國(guó)家發(fā)展改革委：推動(dòng)有條件的大城市逐步實(shí)現(xiàn)嵌入式等普惠托育覆蓋80%以上的社區(qū)
6月10日電，國(guó)家發(fā)展改革委副秘書(shū)長(zhǎng)肖渭明6月10日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見(jiàn)》，可以用“準(zhǔn)、實(shí)、新”三個(gè)字來(lái)概括�！皽�(zhǔn)”就是民生建設(shè)的方向和政策的著力點(diǎn)找得比較準(zhǔn)，有針對(duì)性提出政策舉措，力爭(zhēng)讓廣大人民群眾有實(shí)實(shí)在在的獲得感�！皩�(shí)”就是針對(duì)人民群眾反映強(qiáng)烈的民生堵點(diǎn)卡點(diǎn)痛點(diǎn)問(wèn)題，提出明確目標(biāo)和務(wù)實(shí)舉措。比如“一老一小”方面，《意見(jiàn)》明確提出“8080”目標(biāo)，也就是說(shuō)新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比原則上不低于80%:用10年左右時(shí)間，推動(dòng)有條件的大城市逐步實(shí)現(xiàn)嵌入式等普惠托育覆蓋80%以上的社區(qū)，引導(dǎo)公共資源科學(xué)合理配置，更好地滿(mǎn)足群眾需求。
02 城市與市場(chǎng)
深圳、珠海等六市推進(jìn)貸款互認(rèn)互通 住房公積金服務(wù)“同城化”
6月10日，深圳、珠海、汕頭、江門(mén)、潮州、揭陽(yáng)六個(gè)城市住房公積金管理中心正式簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，將從政策協(xié)同、服務(wù)協(xié)同、數(shù)據(jù)共享等方面開(kāi)展合作，有力支持區(qū)域內(nèi)流動(dòng)就業(yè)人群、異地置業(yè)家庭等群體的住房消費(fèi)需求，促進(jìn)人才等要素在區(qū)域內(nèi)的自由流動(dòng)與優(yōu)化配置。
杭州余杭區(qū)推出4項(xiàng)樓市新政 購(gòu)房最高補(bǔ)貼20萬(wàn)元
6月10日，杭州余杭區(qū)發(fā)布《推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。實(shí)施購(gòu)房支持政策。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展購(gòu)房促銷(xiāo)等多種活動(dòng)，給予購(gòu)房業(yè)主一定優(yōu)惠。2025年6月10日（含）起至2025年6月30日（含）前，對(duì)開(kāi)展購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)的項(xiàng)目（以備案清單為準(zhǔn)），按照每套4萬(wàn)元的金額，在辦理所購(gòu)新建商品住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，給予購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)項(xiàng)目新建商品住宅的購(gòu)房家庭補(bǔ)助（共有產(chǎn)權(quán)房按照首次認(rèn)購(gòu)份額比例給予相應(yīng)比例的補(bǔ)助）。補(bǔ)助總額度1600萬(wàn)元，按網(wǎng)簽時(shí)間實(shí)行“先買(mǎi)先得”，兌完為止。
延長(zhǎng)專(zhuān)項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施周期。在落實(shí)市級(jí)A-D類(lèi)高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的市級(jí)E類(lèi)、區(qū)級(jí)E類(lèi)及以上等次高層次人才購(gòu)買(mǎi)余杭區(qū)新建商品住宅，給予最高20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。政策實(shí)施周期延長(zhǎng)至2025年12月31日（含）。
03 投資與交易
21億！廈門(mén)國(guó)資收購(gòu)上海核心區(qū)百年地標(biāo)
近日，象嶼集團(tuán)旗下公司擬收購(gòu)仙樂(lè)斯廣場(chǎng)98.68%股權(quán)。據(jù)市場(chǎng)消息，該項(xiàng)目初始報(bào)價(jià)28億元，此次成交價(jià)約21億元。公開(kāi)資料顯示，仙樂(lè)斯廣場(chǎng)位于上海最富盛名的南京西路商圈、南京西路388號(hào)，前身為1936年竣工的仙樂(lè)斯舞廳（上海四大歌舞廳之一），現(xiàn)有建筑于2001年竣工，總建筑面積約8.49萬(wàn)平方米，地上39層，地下3層，分為商場(chǎng)和辦公樓兩大部分，是一棟集餐飲、娛樂(lè)、生活配套、辦公于一體的商辦綜合體。據(jù)了解，本次交易98.68%股權(quán)包括辦公面積約4.7萬(wàn)平方米（9-39層），商業(yè)面積2.3萬(wàn)平方米（B1-7層），配套約250個(gè)地下停車(chē)位（B1-B3層）。
我愛(ài)我家實(shí)控人謝勇所持1.3億股被司法凍結(jié)
6月10日，我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露公司實(shí)際控制人謝勇所持股份被凍結(jié)的相關(guān)信息。據(jù)公告顯示，謝勇先生持有的1.3億股股份被上海市浦東新區(qū)人民法院司法凍結(jié)，占其所持股份的100%，占公司總股本的5.52%。此次凍結(jié)股份中部分為高管鎖定股，凍結(jié)起始日為2025年6月6日，到期日為2028年6月5日。公告中指出，謝勇先生正在積極妥善解決上述司法凍結(jié)事項(xiàng)，且該凍結(jié)事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司控制權(quán)產(chǎn)生影響，也不會(huì)對(duì)公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)和公司治理產(chǎn)生重大影響。騰訊音樂(lè)：擬議收購(gòu)喜馬拉雅控股收購(gòu)現(xiàn)金總額為12.6億美元
月10日電，騰訊音樂(lè)港交所公告，騰訊樂(lè)娛樂(lè)集團(tuán)與喜馬拉雅控股及若干其他訂約方就其擬議收購(gòu)喜馬拉雅訂立并購(gòu)協(xié)議及計(jì)劃。于交易交割時(shí)(含其他步驟)，喜馬拉雅相關(guān)股東及喜馬拉雅的雇員持股計(jì)劃參與者持有的喜馬拉雅權(quán)益性證券須予以注銷(xiāo)，在不計(jì)息及受限于若干條件及調(diào)整的前提下，以換取總計(jì)如下述組合的對(duì)價(jià):(1)總額為12.6億美元的現(xiàn)金:(2)本公司將發(fā)行的A類(lèi)普通股形式的股票，其總數(shù)不超過(guò)截至不晚于交易交割前五個(gè)工作日的工作日當(dāng)天本公司己發(fā)行及發(fā)行在外的普通股總數(shù)(總股數(shù)」)的5.1986%;及(3)受限于并購(gòu)協(xié)議的條款規(guī)定，在交割時(shí)及之后將分批向創(chuàng)始股東(如并購(gòu)協(xié)議所定義)發(fā)行的不超過(guò)總股數(shù)0.37% 的該等A類(lèi)普通股。此外，根據(jù)并購(gòu)協(xié)議，喜馬拉雅將進(jìn)行與交易有關(guān)的若干現(xiàn)有業(yè)務(wù)的重組。
廣州富力空港假日酒店第三次上架變賣(mài)
6月10日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司債券增信措施、訴訟案件進(jìn)展以及定向債務(wù)融資工具未按期足額償付本息等重大事項(xiàng)的最新進(jìn)展。公告顯示，廣州富力空港假日酒店作為債券增信措施的一部分，已被某銀行廣州分行申請(qǐng)執(zhí)行抵押物，變賣(mài)活動(dòng)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行，變賣(mài)價(jià)為2.22億元。
04 公司與項(xiàng)目
融信中國(guó)前五月合約銷(xiāo)售額累計(jì)18.57億元
6月9日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2025年5月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，融信中國(guó)在2025年5月的總合約銷(xiāo)售額達(dá)到4.38億元人民幣，合約建筑面積為2.86萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)為1.53萬(wàn)元/平方米。進(jìn)一步分析融信中國(guó)2025年1月至5月的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，總合約銷(xiāo)售額累計(jì)為18.57億元人民幣，總合約建筑面積為15.99萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)為1.16萬(wàn)元/平方米。
建業(yè)地產(chǎn)前5月合同銷(xiāo)售總額累計(jì)為34億元
6月9日，建業(yè)地產(chǎn)5月份的合同銷(xiāo)售額達(dá)到6.9億元，合同銷(xiāo)售總額累計(jì)為34.0億元。在銷(xiāo)售面積方面，5月份合同銷(xiāo)售建筑面積為98.53萬(wàn)平方米，而總合同銷(xiāo)售建筑面積則累計(jì)至54.78萬(wàn)平方米。此次公告中，建業(yè)地產(chǎn)每平方米的平均銷(xiāo)售價(jià)格為6983元，相較于總合同銷(xiāo)售建筑面積的平均銷(xiāo)售價(jià)格6197元。
新城控股1-5月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額88.36億元 累計(jì)租金收入53.74億元
6月9日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年5月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，新城控股在房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)方面表現(xiàn)穩(wěn)健，涉及江蘇、浙江、安徽等18個(gè)省份，共有174個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到1604.40萬(wàn)平方米。5月份租金收入高達(dá)10.99億元，而當(dāng)年累計(jì)租金收入為53.74億元。商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入達(dá)到11.78億元（含稅），涵蓋了商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)等收入。在銷(xiāo)售情況方面，新城控股5月份合同銷(xiāo)售金額約為19.73億元，較上年同期下降51.90%；銷(xiāo)售面積為25.26萬(wàn)平方米，同比下降56.12%。1-5月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為88.36億元，同比下降55.27%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積為113.86萬(wàn)平方米，同比下降58.40%。
龍湖集團(tuán)2025年1-5月總合同銷(xiāo)售金額285.5億 經(jīng)營(yíng)性收入110.2億
6月9日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2025年5月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。龍湖集團(tuán)董事會(huì)公布，截止2025年5月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額人民幣285.5億元，合同銷(xiāo)售面積209.5萬(wàn)平方米，五月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額人民幣64.7億元，合同銷(xiāo)售面積49.2萬(wàn)平方米；五月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額人民幣47.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積37.3萬(wàn)平方米。分區(qū)域來(lái)看，西部區(qū)域合同銷(xiāo)售額最高，達(dá)到20.3億元人民幣，其次是長(zhǎng)三角區(qū)域的15.4億元人民幣和環(huán)渤海區(qū)域的14.5億元人民幣。截止2025年5月末，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約人民幣110.2億元（含稅金額約人民幣117.5億元）；其中運(yùn)營(yíng)收入約人民幣59.1億元（含稅金額約人民幣63.3億元），服務(wù)收入約人民幣51.1億元（含稅金額約人民幣54.2億元）。
05 趨勢(shì)與觀(guān)點(diǎn)
碧桂園：“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)進(jìn)入最后沖刺階段
6月9日，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)月度管理會(huì)議�！霸诟鞣降墓餐ο拢�5月以來(lái)公司經(jīng)營(yíng)符合行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)，是相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)”集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍在會(huì)上表示，6月30日前，攻堅(jiān)戰(zhàn)項(xiàng)目是重點(diǎn)任務(wù)，是一次大考。值得注意的是，此輪會(huì)議特別將全國(guó)各區(qū)域總裁召回總部，開(kāi)展為期兩天的深度研討與部署，旨在全力保障6月30日前攻堅(jiān)戰(zhàn)項(xiàng)目交出“滿(mǎn)意答卷”。她提出，各個(gè)區(qū)域因應(yīng)自身的特點(diǎn)與重點(diǎn)，合理設(shè)計(jì)目標(biāo)與規(guī)劃，做好組織與資源的調(diào)整、匹配，并根據(jù)階段性完成情況及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略與策略；總部各職能條線(xiàn)因應(yīng)各區(qū)域的狀態(tài)，予以工作支持與重點(diǎn)亦不同，為此須作出不同的支持性方案，特別是針對(duì)重大難點(diǎn)問(wèn)題，積極深入一線(xiàn)，提供專(zhuān)業(yè)支持，共同面對(duì)與解決問(wèn)題。
萊坊料港島區(qū)整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金最多跌
6月10日，萊坊預(yù)測(cè)，今年港島區(qū)整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金零增長(zhǎng)至跌3%，九龍區(qū)跌9%至11%。優(yōu)質(zhì)零售街鋪?zhàn)饨鹆暇S持平穩(wěn)。萊坊表示，上半年受全球貿(mào)易戰(zhàn)不確定性影響，港島區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)一定波動(dòng)，由于租戶(hù)結(jié)構(gòu)和貿(mào)易局勢(shì)逐步緩和，美國(guó)關(guān)稅政策對(duì)港島寫(xiě)字樓租戶(hù)影響有限。整體市場(chǎng)走勢(shì)仍高度依賴(lài)香港及內(nèi)地企業(yè)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
該行表示，寫(xiě)字樓租賃需求將持續(xù)改善，主要由金融業(yè)及中資企業(yè)帶動(dòng)，但預(yù)計(jì)租金持續(xù)受壓。至于上半年九龍區(qū)寫(xiě)字樓繼續(xù)供過(guò)于求，新供應(yīng)和現(xiàn)有貨存面積超過(guò)670萬(wàn)平方尺。本月寫(xiě)字樓租金按年下跌3.6%，但實(shí)際跌幅不足每平方尺1港元，同時(shí)，空置率僅微升1.2%。雖然寫(xiě)字樓空置率增幅輕微，租金跌幅溫和，但租戶(hù)對(duì)市場(chǎng)的信心依然疲弱，預(yù)料未來(lái)幾季寫(xiě)字樓需求將持續(xù)疲弱，空置率高企將有礙于市場(chǎng)租金回升。
