01 行業(yè)與政策
央行上�？偛浚荷虾�人房貸需求回升，融資成本穩(wěn)中有降
中國人民銀行上�？偛�7月24日召開2025年第三季度新聞發(fā)布會，介紹上半年上海金融運行情況。6月末，上海全市本外幣貸款余額12.85萬億元，同比增長8.4%，比全國高1.6個百分點。央行上�？偛勘硎�，從效果看，上半年，上海社會融資規(guī)模同比多增，信貸總量平穩(wěn)增長，融資成本穩(wěn)中有降，信貸結構持續(xù)優(yōu)化。分借款主體看，住戶貸款余額同比增長13.7%，增速較上年同期高8.1個百分點。其中，個人住房貸款需求回升，增速自去年10月轉正以來持續(xù)提高。非金融企業(yè)貸款余額同比增長5.5%。從增量看，上半年非金融企業(yè)貸款增量占全部新增貸款的55.2%，是信貸增量的主體。從投向看，貸款行業(yè)結構持續(xù)優(yōu)化，主要投向科技、普惠等領域。6月末，信息技術業(yè)、科研服務業(yè)、普惠小微貸款余額同比分別增長28.9%、19.7%和14.9%。
央行7月25日開展4000億元MLF操作 期限為1年期
7月24日，中國人民銀行宣布，2025年7月25日（周五）將以固定數(shù)量、利率招標、多重價位中標方式開展4000億元MLF操作，期限為1年期。
02 城市與市場
深圳2025年住房發(fā)展年度計劃出爐：供應商品住房4萬套
7月23日，深圳市住房和建設局發(fā)布2025年住房發(fā)展年度計劃。計劃顯示，2025年計劃供應居住用地100公頃。其中，供應商品住房用地60公頃；供應保障性住房用地40公頃。計劃新安排建設籌集保障性住房4萬套（間），計劃竣工保障性住房3.23萬套（間）。計劃供應商品住房4萬套。
成都發(fā)布上半年經(jīng)濟運行情況：房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.8%
7月24日，成都市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結果，上半年，成都全市地區(qū)生產(chǎn)總值12108.2億元，按不變價格計算，同比增長5.8%。上半年，固定資產(chǎn)投資同比增長6.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增長15.3%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長40.7%，其中工業(yè)投資增長41.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資下降0.8%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.8%。民間投資增長4.7%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，民間投資增長13.2%。高技術產(chǎn)業(yè)投資增長37.4%，其中高技術制造業(yè)投資增長59.1%。
03 投資與交易
上海寶冶6.8億中標深圳灣超級總部基地北塔項目 預計2030年竣工
7月23日消息，深圳灣超級總部基地北塔項目施工總承包工程定標結果近日公布，上海寶冶集團有限公司以6.8011億元中標，計劃工期1987個日歷天，預計2030年竣工。
深圳灣超級總部基地北塔項目位于深圳，由深圳地鐵集團聯(lián)合大沙河建投（百碩迎海公司）以22.35億元底價接手。項目定位為“灣區(qū)總部辦公新標桿”與“國際生態(tài)總部中心”，聚焦500強企業(yè)及戰(zhàn)略合作商，打造集辦公、商業(yè)、酒店于一體的總部經(jīng)濟生態(tài)圈。北塔項目為酒店辦公樓，樓高247.7m，地上53層地下5層，用地面積10470.06㎡。
華僑城：康佳集團股份劃轉給華潤已實施完畢
7月24日，華僑城集團有限公司公布，該集團及其一致行動人已將持有的康佳集團股份有限公司全部股份無償劃轉給中國華潤有限公司下屬全資子企業(yè)。據(jù)公告，劃轉完成后，康佳集團總股本不變，其中磐石潤創(chuàng)(深圳)信息管理有限公司持有52402.2432萬股A股股份，占總股本的21.76%；合貿(mào)有限公司持有19836.1110萬股B股股份，占總股本的8.24%。此次股份劃轉已經(jīng)國家市場監(jiān)督管理總局和國務院國資委批準，并已實施完畢。經(jīng)過長達104天的央企專業(yè)化整合進程，康佳集團正式完成實際控制人變更。
中海在滬連奪兩宗地成交總金額逾118億元
7月24日電，在上海今日舉行的土拍活動中，中海以65.25億元的總價競得普陀真如地塊，成交綜合樓面價58823元/平方米，溢價率14.17%。此外，中海7月24日上午還以53.63億元的價格競得上海靜安東斯文里宅地。以此計，中海今日上午已在上海摘得兩宗地，成交總金額約118.88億元。
04 公司與項目
港股內(nèi)房股震蕩走高 碧桂園漲超7%
7月24日，港股內(nèi)房股震蕩走高。截至發(fā)稿前，渝太地產(chǎn)漲超10%，領地控股、綠地香港、碧桂園、雅居樂集團、世茂集團漲超7%，佳兆業(yè)集團、龍光集團、中國金茂、旭輝控股集團等跟漲。
廈門象嶼集團6億元ABS項目狀態(tài)為“已反饋”
7月24日，上海證券交易所信息顯示，興證基實-象嶼集團產(chǎn)業(yè)園區(qū)持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券由廈門象嶼集團有限公司發(fā)行，擬發(fā)行總額6億元，品種為資產(chǎn)支持證券(ABS)，承銷商為興證資管。
首開控股41.5億元公司債狀態(tài)更新為“已受理”
7月24日，上海證券交易所信息披露，北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司計劃于2025年面向專業(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券，目前該項目狀態(tài)已更新為“已受理”。本次債券的發(fā)行人為北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司，擬定的發(fā)行總額達到人民幣41.5億元。債券品種為私募，承銷商包括中信證券和中信建投證券。該債券項目已于2025年7月23日獲得上交所的受理反饋。
05 趨勢與觀點
機構：新房市場改善需求正在穩(wěn)步釋放
7月24日電，中指研究院最新發(fā)布《6月住宅產(chǎn)品月報》顯示，新房市場改善需求穩(wěn)步釋放。與2024年同期相比，2025年上半年30個代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套數(shù)占比提升改善性需求穩(wěn)步釋放。分面積段來看，20個城市120-144平方米產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中上海、青島、長沙等城市提升幅度超4個百分點。21個城市144平方米以上成交套數(shù)占比提升。
高力國際：北京房地產(chǎn)大宗市場2025年上半年共收錄86億元
北京房地產(chǎn)大宗市場2025年上半年共收錄86億元，和上海房地產(chǎn)大宗市場類似，相比2024年上半年成交量萎縮，僅為同期成交額的三分之一。
辦公業(yè)態(tài)上半年成交金額僅為39億元，成交金額急劇萎縮，不及同期成交金額的三分之一。絕大部分交易為企業(yè)客戶購置自用辦公樓宇，如第一季度的光線傳媒購置奧林NEO，第二季度玫德集團收購北京101大廈。
公寓/酒店項目市場活躍，上半年成交金額達到33億元，且已經(jīng)超過2024年全年的成交金額。值得注意的是，除了建信住租基金、上海新黃浦這類國有資本外，外資機構也參與北京公寓市場，如Invesco攜手自如12億元收購石景山星耀如景公寓。
