01 行業(yè)與政策
本周央行公開(kāi)市場(chǎng)將有6522億元逆回購(gòu)到期
7月7日，本周央行公開(kāi)市場(chǎng)將有6522億元逆回購(gòu)到期，其中周一至周五分別到期3315億元、1310億元、985億元、572億元、340億元。
住建部：2025年河北等6省老舊小區(qū)改造開(kāi)工率超50%
7月7日，據(jù)央視新聞，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2025年河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等省份城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開(kāi)工率超50%，截至6月超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金已支持更新老舊電梯4.1萬(wàn)臺(tái)，惠及居民170萬(wàn)人，旨在改善民生居住條件。該措施顯示，2025年國(guó)債已安排180億元資金支持更新老舊電梯12萬(wàn)臺(tái)。北京、遼寧、安徽、重慶、廣西等地同步公布改造進(jìn)度。
02 城市與市場(chǎng)
武漢力爭(zhēng)今年新增100個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售
7月7日，據(jù)武漢市住房和城市更新局消息，該局將加大政策組合拳力度，鞏固回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。繼續(xù)做好政策研究?jī)?chǔ)備，特別是針對(duì)商辦類(lèi)房屋去化、特定人群購(gòu)房補(bǔ)貼、加大高品質(zhì)住房供應(yīng)等方面完善政策工具箱。推動(dòng)市區(qū)平臺(tái)公司研究開(kāi)展跨區(qū)“以舊換新”。其次，引導(dǎo)企業(yè)加大投資，穩(wěn)固市場(chǎng)信心。加大開(kāi)發(fā)貸款投放力度，力爭(zhēng)全年“白名單”項(xiàng)目授信500億元以上。大力推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”，力爭(zhēng)今年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售100個(gè)。
深圳龍華區(qū)掛牌出讓1宗商住地 起價(jià)15.54億元
7月7日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告，深圳市規(guī)劃和自然資源局委托深圳公共資源交易中心即將掛牌出讓龍華區(qū)1宗商住地，掛牌期自2025年7月27日至2025年8月8日15時(shí)止。根據(jù)公告，宗地號(hào)為A815-0037，地塊位于龍華區(qū)大浪與民治街道交匯處，屬二類(lèi)居住用地。土地面積約1.65萬(wàn)平方米，建筑面積約5.11萬(wàn)平方米，地塊起價(jià)15.54億元。出讓條件顯示，出讓宗地住宅約4.99萬(wàn)平方米、商業(yè)600平方米允許分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌杏龣C(jī)構(gòu)500平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交；出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。
成都：確保全市土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達(dá)到10%以上
7月7日，中共成都市委 成都市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村改革持續(xù)在推進(jìn)鄉(xiāng)村振興上全面發(fā)力的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提出，創(chuàng)新鄉(xiāng)村振興投融資模式。堅(jiān)持將農(nóng)業(yè)農(nóng)村作為一般公共預(yù)算優(yōu)先保障領(lǐng)域，落實(shí)提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例政策，確保全市土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達(dá)到10%以上、土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達(dá)到50%以上。持續(xù)提升成都鄉(xiāng)村振興基金效能。支持符合條件的鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券。依法探索農(nóng)房增信、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施抵押等農(nóng)村金融模式創(chuàng)新。推廣涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)“金融鏈長(zhǎng)”制。持續(xù)開(kāi)展收入保險(xiǎn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新，推動(dòng)政策性農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)高質(zhì)量發(fā)展。推動(dòng)農(nóng)村金融服務(wù)站拓面提質(zhì)，暢通農(nóng)村金融服務(wù)“最后一公里”。
03 投資與交易
喜來(lái)登酒店及度假村簽約北京、重慶、長(zhǎng)沙、蘇州五個(gè)新項(xiàng)目
近日，喜來(lái)登酒店及度假村在北京、重慶、長(zhǎng)沙、蘇州四城簽約五個(gè)新項(xiàng)目。該舉措強(qiáng)化了覆蓋商務(wù)樞紐、休閑高地與區(qū)域核心的戰(zhàn)略布局。北京海淀項(xiàng)目擇址科技與學(xué)術(shù)交匯地帶，服務(wù)高端交流；北京南三環(huán)項(xiàng)目錨定交通樞紐，輻射機(jī)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)區(qū)；重慶潛能項(xiàng)目位于潛力腹地，打造城市活力客廳；長(zhǎng)沙雨花項(xiàng)目作為高鐵與會(huì)展交匯點(diǎn)；蘇州項(xiàng)目依托陽(yáng)澄湖度假區(qū)，滿足休閑需求。
萬(wàn)科：兩筆銀行貸款延期一年，余額合計(jì)約4.47億元
7月4日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于擔(dān)保進(jìn)展情況的公告，兩筆銀行貸款均延期一年，余額合計(jì)約4.47億元。公告顯示，2022年，萬(wàn)科的控股子公司Lotus Real Estate Investment Limited（簡(jiǎn)稱(chēng) “Lotus”）向UNITED OVERSEAS BANK LIMITED（大華銀行有限公司）（簡(jiǎn)稱(chēng)“大華新加坡”）申請(qǐng)銀行貸款新加坡幣6642.91萬(wàn)元，期限3年，并已完成提款，萬(wàn)科的控股子公司通過(guò)股權(quán)質(zhì)押等方式提供擔(dān)保。
截至目前，貸款余額為新加坡幣6455萬(wàn)元（折合人民幣本金總額為41000萬(wàn)元）。近期經(jīng)申請(qǐng)，大華新加坡同意繼續(xù)提供貸款，期限1年，擔(dān)保方式不變。同時(shí)，萬(wàn)科的控股子公司SCPG Holdings Company Limited（印力集團(tuán)控股有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)“SCPG”）為本次貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，江陰尚正、馬鞍山領(lǐng)程分別以名下的江陰印象匯、馬鞍山印象匯項(xiàng)目資產(chǎn)為本次貸款提供資產(chǎn)抵押。
首開(kāi)股份與保利發(fā)展廈門(mén)合作項(xiàng)目獲4.8億銀團(tuán)貸款
7月7日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于為參股公司提供擔(dān)保的公告。廈門(mén)滄珩為首開(kāi)股份與保利海西實(shí)業(yè)有限公司共同成立的項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本金為250,000萬(wàn)元人民幣，雙方持股比例為49%：51%，主要開(kāi)發(fā)廈門(mén)市海滄區(qū)“云禧”（2021HP01地塊）項(xiàng)目。為滿足項(xiàng)目建設(shè)資金需求，廈門(mén)滄珩擬向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廈門(mén)市分行及中國(guó)工商銀行股份有限公司廈門(mén)集美支行組成的銀團(tuán)申請(qǐng)貸款，貸款金額不超過(guò)4.8億元，貸款期限不超過(guò)3年，以“云禧”（2021HP01地塊）項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程及現(xiàn)房作為抵押物，首開(kāi)股份與保利海西實(shí)業(yè)有限公司實(shí)際控制人保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司按相應(yīng)股權(quán)比例49%：51%提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，按此計(jì)算，首開(kāi)股份提供擔(dān)保本金金額為不超過(guò)2.352億元。
04 公司與項(xiàng)目
保利置業(yè)上半年銷(xiāo)售267億元同比降6%
7月7日，保利置業(yè)集團(tuán)公布2025年上半年累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約267億元，同比減少5.99%；6月單月銷(xiāo)售金額約48億元，同比下滑35.14%。該數(shù)據(jù)凸顯公司銷(xiāo)售表現(xiàn)承壓，6月合同銷(xiāo)售面積約16.5萬(wàn)平方米，均價(jià)約29,157元/平方米。
正榮地產(chǎn)上半年累計(jì)合約銷(xiāo)售金額23.65億元
7月4日，正榮地產(chǎn)公布，于2025年6月，該集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣4.02億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為23,384平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣17,200元。截至2025年6月30日止六個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣23.65億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為142,620平方米及合約 平均售價(jià)約為每平方米人民幣16,600元。
港股內(nèi)房股延續(xù)漲勢(shì) 融創(chuàng)中國(guó)領(lǐng)漲超5%
7月7日，港股內(nèi)房股早盤(pán)持續(xù)走高，延續(xù)近期漲勢(shì)，融創(chuàng)中國(guó)漲幅超過(guò)5%，中國(guó)金茂漲幅超過(guò)4%，新城發(fā)展、富力地產(chǎn)、金輝控股等個(gè)股跟漲。
大連萬(wàn)達(dá)商管被凍結(jié)2億元股權(quán)
天眼查深度風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，近日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增2條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為昆山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、南寧江南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)2億元，凍結(jié)期限3年，執(zhí)行法院為江蘇省南京市中級(jí)人民法院。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
瑞銀：香港一手住宅交投將優(yōu)于去年 預(yù)計(jì)明年樓價(jià)有望回升
7月7日，瑞銀香港房地產(chǎn)分析師梁展嘉預(yù)測(cè)，明年香港樓價(jià)有望回升，最多上漲5%，因龐大供應(yīng)量有待消化；今年樓價(jià)預(yù)計(jì)無(wú)升跌，一手住宅交投將優(yōu)于去年。利率是影響樓市的核心因素。瑞銀預(yù)測(cè)，1個(gè)月HIBOR今年底為2.2厘，明年底降至1.6厘；走勢(shì)取決于美國(guó)經(jīng)濟(jì)和通脹數(shù)據(jù)，包括關(guān)稅或油價(jià)引發(fā)的滯脹風(fēng)險(xiǎn)。梁展嘉強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)遠(yuǎn)樓價(jià)升幅不及2003-2018年周期，因政府或重推“辣招”及空置稅；為保稅收和銀行穩(wěn)定，當(dāng)局不會(huì)讓樓價(jià)大跌，理想狀態(tài)是微升。零售市場(chǎng)接近見(jiàn)底，5月數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，全年銷(xiāo)售預(yù)計(jì)持平，美元兌人民幣貶值或利好明年零售。
世邦魏理仕：北京上半年寫(xiě)字樓凈吸納量同比增1.1倍 空置率下降
7月7日，CBRE世邦魏理仕表示，新租需求穩(wěn)步改善，疊加優(yōu)質(zhì)樓宇大面積退租減少，使得上半年北京寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)25.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍。受此影響，北京寫(xiě)字樓空置率持下行態(tài)勢(shì)，上半年累計(jì)下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，至20.2%。
