展望2020年，房地產(chǎn)調(diào)控將注重多方面的平衡
第一，張弛有度確保宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)較好的平衡。未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行面臨的政策環(huán)境仍十分復(fù)雜。貨幣政策仍需要保持流動(dòng)性合理充裕、財(cái)政政策也需要有更加積極的發(fā)力。然而，房地產(chǎn)行業(yè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)重要的組成部分，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)對(duì)貨幣、財(cái)政等金融政策又十分敏感。因此，在繼續(xù)強(qiáng)化貨幣、財(cái)政政策逆周期調(diào)節(jié)的過(guò)程中，房地產(chǎn)金融相關(guān)政策也將更加注重預(yù)調(diào)微調(diào)保持宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定之間的平衡，綜合運(yùn)用多種工具對(duì)房地產(chǎn)融資進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié)。
第二，因城、因區(qū)、因時(shí)施策，實(shí)現(xiàn)保障自住群體購(gòu)房需求與抑制非理性需求的平衡。一方面，在市場(chǎng)整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行階段后，仍然需要保障部分群體合理的首套自住購(gòu)房需求，同時(shí)降低購(gòu)房壓力。另一方面，此輪房地產(chǎn)政策城市間松緊度差異較大，部分城市隨著供需關(guān)系的改變?nèi)匀淮嬖谑袌?chǎng)過(guò)熱的可能，部分城市的調(diào)控仍將緊盯市場(chǎng)變化并適度進(jìn)行政策升級(jí)。
第三，住房、土地等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)從中長(zhǎng)期引導(dǎo)供需平衡。十九屆四中全會(huì)在論述中國(guó)特色社會(huì)主義制度、國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化時(shí)明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。這表明，新形勢(shì)下的住房制度以及相配套的土地制度建設(shè)將是國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要表現(xiàn)。因此，2020年的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)仍將聚焦供給端的制度性改革，進(jìn)一步改善住房供給結(jié)構(gòu)，激活城鄉(xiāng)土地資源。
基于以上的三大平衡，中央將長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。同時(shí)各地繼續(xù)深化“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的靈活性。未來(lái)，無(wú)論是行業(yè)的管理者還是從業(yè)者都需要用更加全局的視角、更加平穩(wěn)的預(yù)期來(lái)看待市場(chǎng)的發(fā)展。
來(lái) 源：鳳凰網(wǎng)
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