泛�？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱，該公司擬以62.83億元的總價受讓武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司7.7447%股份。
泛海控股、武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司擬就本次受讓股份事項與杭州陸金汀投資合伙企業(yè)（有限合伙）簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
據(jù)此，各方確認，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為截至本協(xié)議簽署之日轉(zhuǎn)讓方持有的武漢公司3,003,317,490股股份，即目標(biāo)股份。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)選擇分筆向受讓方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股份，直至目標(biāo)股份全部轉(zhuǎn)讓完畢。
在本次股份轉(zhuǎn)讓過程中參考標(biāo)的公司評估協(xié)商定價，受讓方同意按照2.0920元/股的價格受讓轉(zhuǎn)讓方持有的目標(biāo)股份，目標(biāo)股份轉(zhuǎn)讓價格總計為人民幣62.83億元。
2018年以來，泛海控股的控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司引入了外部投資者杭州陸金汀投資合伙企業(yè)（有限合伙）對武漢公司實施單方增資擴股。
截至目前，武漢公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：泛�？毓芍苯映钟衅�91.2238%股份，泛�？毓赏ㄟ^公司全資子公司北京泛海信華置業(yè)有限公司持有其1.0315%股份，杭州陸金汀持有其7.7447%股份。
考慮到武漢公司統(tǒng)籌運作的武漢中央商務(wù)區(qū)項目在公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的重要地位及其蘊含的運營空間和發(fā)展?jié)摿�，同時為后續(xù)武漢公司進一步引入戰(zhàn)略投資者提供便利，經(jīng)公司與杭州陸金汀友好協(xié)商，杭州陸金汀同意將其持有的武漢公司全部股份轉(zhuǎn)讓給該公司。
2020年9月，泛�？毓梢�16.67億元的金額，受讓了杭州陸金汀持有的武漢公司2%股份�，F(xiàn)該公司擬繼續(xù)以62.83億元的價格，受讓杭州陸金汀持有的剩余武漢公司全部股份。泛海信華均放棄上述受讓的優(yōu)先權(quán)。
本次交易完成后，杭州陸金汀將不再持有武漢公司股份。
武漢公司成立于2002年2月8日，注冊資本為387.79億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售等。截至2020年9月30日，武漢公司錄得營收56.96億元，凈利潤為6.23億元，期末資產(chǎn)總額為1132.98億元，負債總額為596.22億元。
根據(jù)評估報告，以2020年3月31日為評估基準(zhǔn)日，武漢公司的賬面凈資產(chǎn)441.21億元，市場法評估結(jié)果為724.51億元，較賬面凈資產(chǎn)增值2,83.3億元，增值率為64.21%。
泛�？毓烧J為，武漢公司所屬武漢中央商務(wù)區(qū)項目具有獲取早、位置好、成本低、價值高、體量大等突出優(yōu)勢，涵蓋住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓等豐富業(yè)態(tài)，能夠滿足不同市場需求，并可根據(jù)政策和市場變化相應(yīng)進行調(diào)整優(yōu)化，其具有的市場價值遠高于賬面價值。另外，武漢公司持有的中國民生信托有限公司、亞太財產(chǎn)保險有限公司近年來業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，市場規(guī)模提升，股權(quán)有較大溢值空間。
來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
