近日，廣東省住建廳發(fā)布《保障性住房建筑規(guī)程（征求意見稿）》，對保障房小區(qū)的規(guī)劃選址、市政配套、戶型結構等方面提出了具體的新要求。其中，新建、改建的保障房小區(qū)容積率不應大于5.0，建筑密度不應大于30%；500米范圍內設有公交站，300米范圍內設幼兒園；公共租賃住房套內面積不宜超過50平方米�！ �
建筑標準： 保障房小區(qū)建多層、高層住宅
據(jù)悉，根據(jù)《保障性住房建筑規(guī)程（征求意見稿）》（以下簡稱《建筑規(guī)程》），保障房小區(qū)建設應遵循節(jié)約用地、生活便利的原則，選址應避開危險化學品及易燃易爆危險源和自然地質災害場所，避免噪聲污染影響。規(guī)劃用地應選擇在地質條件適宜、交通便利的區(qū)域，新區(qū)公用服務與配套設施能夠與保障性住房同步規(guī)劃、同步建設并同期投入使用。
居住區(qū)的道路、公共綠地、活動公共服務設施應與居住人口規(guī)模相適應；按照綠色建筑要求滿足居住區(qū)的通風、日照、采光和防疫要求；為了提高土地利用率，保障房小區(qū)應按高層或多層住宅建設，不得建設低層住宅。居住用地與建筑控制指標應符合當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，且容積率不應大于5.0，建筑密度不應大于30%。
配套標準：
小區(qū)綠地率不低于30%
《建筑規(guī)程》要求，總建筑面積達到10萬平方米及以上的居住小區(qū)應設置室外體育設施，人均室外用地面積應不小于0.3平方米。
居住區(qū)配套規(guī)劃的公共綠地，綠地率應≥30%，并應設置綠地面積10%～15％的體育活動場地。舊區(qū)改建無法滿足時，可采取多點分布以及立體綠化等方式改善居住環(huán)境，綠地率不應低于25%。居住區(qū)場地人行出入口500米內應設有公共交通站點或配備聯(lián)系公共交通站點的專用接駁車；場地出入口到達幼兒園的步行距離不大于300米。
保障房小區(qū)還應配套設置的居民非機動車和機動車的停車場（庫），地面停車位數(shù)量不宜超過住宅總套數(shù)的10％。居民機動車停車率（居住區(qū)內居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應低于20%。
戶型標準：
公租房套內面積不宜超50平方米
《建筑規(guī)程》要求，保障性住房應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。廉租房套內使用面積不宜超過40平方米；公共租賃住房套內使用面積不宜超過50平方米。
每套住房應具有臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等功能,各類使用空間應方正實用。由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4.0平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應小于3.5平方米。
每套住宅應設衛(wèi)生間，應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛(wèi)生設備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于2.50平方米。每套宜設陽臺，并預留洗衣機位置和晾曬衣物空間。
使用規(guī)范：
嚴禁在預制混凝土樓板上打孔
《建筑規(guī)程》也對日常住戶使用提出了要求。根據(jù)《建筑規(guī)程》，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶不得自行拆改或占有。承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位同意。住戶嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預制混凝土樓板上打孔安裝埋件。
來源：廣州日報
編 輯：chenhong
