近日，無錫、西安、南昌、上海、南京、浙江等多地密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策，支持企業(yè)應對疫情帶來的生產(chǎn)經(jīng)營困難，保障城鄉(xiāng)有序建設，穩(wěn)定土地市場發(fā)展。這些在特殊時期出臺的扶持政策，主要是為了緩解房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的資金壓力，并不能理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁。
隨著新冠肺 炎疫情的蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)受影響明顯。為配合疫情防控，1月下旬開始，各地建筑工地暫停開復工，全國售樓處暫停開放、中介門店暫停營業(yè)，新房銷售幾乎停擺，盡管多家房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售，但效果可能有限，房企的銷售回款大幅下降，疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策，以及所面臨的償債壓力，房企短期內(nèi)資金壓力巨大。在此情況下，不少房企調(diào)整投資節(jié)奏，選擇暫緩拿地，以維持現(xiàn)金流。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈長，如果銷售、投資、開工、施工、竣工等各環(huán)節(jié)不能正常運轉(zhuǎn)，不僅會造成企業(yè)經(jīng)營困難，而且對當?shù)爻鞘薪ㄔO、財政收入、經(jīng)濟穩(wěn)定都將帶來一系列影響。
從各地出臺政策內(nèi)容看，無錫的政策主要包括延期繳納或減免相關(guān)稅費，減免租金，給予貸款支持，可展期還款，提前撥付預售監(jiān)管資金，調(diào)整預售條件，延期繳納土地出讓金等，上海、西安、南昌、南京、浙江等地的政策則主要是分期或延期繳納土地出讓金、優(yōu)化審批服務等。這些政策有利于減輕企業(yè)資金壓力、幫助企業(yè)緩解流動性困難，有利于保障城市有序建設和土地市場穩(wěn)定，進而促進當?shù)亟?jīng)濟平穩(wěn)運行。
不過，上述政策并未涉及限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策，因此，不能理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，更不能理解為“救市”政策。
當前，疫情防控工作進入關(guān)鍵階段，如何處理好疫情防控和經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系至關(guān)重要。今年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年，中央提出要努力實現(xiàn)經(jīng)濟和社會發(fā)展各項目標任務，而房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，其對穩(wěn)定經(jīng)濟的作用不可忽視。可以預見，更多城市會在堅持“房住不炒”的前提下，“因城施策”出臺各類保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施，助力經(jīng)濟平穩(wěn)運行和社會和諧穩(wěn)定。
來源：證券時報
