2月20日，房地產(chǎn)顧問服務公司高力國際發(fā)表報告指，初步跡象顯示，香港房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M入與2003年沙士爆發(fā)時相若的周期，預計急劇轉(zhuǎn)淡的市況將至少在2020年上半年持續(xù)。
又指對香港而言，尋找方法使香港能重復當年沙士后快速復蘇的歷史至關重要。由于中國經(jīng)濟在全球經(jīng)濟中的占比較2003年大 得多，故認為香港需要與中國進一步融合，包括加強與大灣區(qū)其他城市的合作。
該行相信，2020年后香港的房地產(chǎn)市場應可回到穩(wěn)定增長的軌道。
《報告》還稱，預期市場成交短期內(nèi)可能將會冰封，市場將會出現(xiàn)折讓出售，惟因過去20年物業(yè)的資本值增加，使業(yè)主有較強的持貨能力，除非病毒爆發(fā)持續(xù)惡化及失業(yè)率上升，否則在強勁的壓抑需求和利率低企的支持下，住宅樓價大跌的機會不大。
高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢認為，盡管首季初段市況不俗，但新冠肺炎來襲，加上社會動蕩及中美貿(mào)易摩擦并未平息，令香港最近需要面對的問題變得更加復雜。而各種有助推動增長的經(jīng)濟活動亦受疫情影響，例如首次公開招股、企業(yè)在香港的業(yè)務擴充，以及跨境貿(mào)易等活動亦因旅游限制而減少。
在資本市場與投資市場方面，高力國際指新冠肺炎的出現(xiàn)令物業(yè)資本價格進一步下調(diào)，市場上開始出現(xiàn)更多大幅折讓的甲級物業(yè)，為新投資者帶來入市機會。一旦需求于供應有限的情況下回升，寫字樓價格會迅速反彈，以分層出售的寫字樓、偏遠地區(qū)的整棟寫字樓，以及酒店將成為主要目標。而寫字樓租賃活動料維持于低水平，使租金可能比預期更早出現(xiàn)跌勢，但跌幅不會較預期顯著擴大。
該行維持對2020年香港寫字樓平均租金按年下調(diào)8%的預測，中環(huán)跌幅或逾13%，大部分跌幅會在上半年出現(xiàn)。
來源：高力國際
