近日，海南實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度引起了較高關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，從嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策、破除經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)依賴，或是這項(xiàng)政策出臺(tái)的緣由。那么，房地產(chǎn)對(duì)各地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度究竟有多高呢？易居研究院在近日發(fā)布了一份房地產(chǎn)依賴度榜單。
房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)比重
海南達(dá)25.2%為最高
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布 的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，占固定資產(chǎn)投資的比重約為24%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重大約是13.3%。
各省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模占GDP比重并不相同。據(jù)易居測(cè)算，廣東和江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重，分別為14.7%和12.1%,排在全國(guó)第10位、18位。海南達(dá)25.2%為最高。
華商報(bào)記者注意到，陜西在這份榜單中排名低于浙江（17.1%）、略高于廣東（14.7%），位于全國(guó)第9位。該榜單基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源為各地統(tǒng)計(jì)局。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年陜西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成3903.65億元，對(duì)比25793.17億元的GDP，相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比15.1%。
據(jù)陜西省統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)，2019年上半年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售處于震蕩調(diào)整中，下半年西安下行趨勢(shì)保持較穩(wěn)定狀態(tài)，陜西多地由于知名房企加入積極開(kāi)發(fā)項(xiàng)目推動(dòng)，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售持續(xù)回升收穩(wěn)。受前兩年項(xiàng)目集中開(kāi)工影響，2019年施工面積持續(xù)增長(zhǎng)，主要受西安市供地減少，導(dǎo)致新開(kāi)工項(xiàng)目接續(xù)乏力，全省新開(kāi)工面積增長(zhǎng)減緩。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在國(guó)內(nèi)一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)中占比較高，這種情況多年來(lái)一直存在。”獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源認(rèn)為，這是由經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征決定的。在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模與地區(qū)招商及市場(chǎng)發(fā)展形態(tài)關(guān)系密切，同時(shí)也受到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的影響。
西安房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)比重下降
2019年約為23.3%
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度的指標(biāo)之一。除了外界流傳的此種方式，據(jù)陜西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任李玲燕介紹，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響程度一般還用房地產(chǎn)投資/社會(huì)總投資或房地產(chǎn)增值額/GDP來(lái)測(cè)算。
2019年全年，西安完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2464.78億元，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值9321.19億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重大約為23.3%。在易居統(tǒng)計(jì)中，這一比重低于昆明、貴陽(yáng)等西部城市，高于杭州、成都等其他新一線城市。
在2019年，西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重出現(xiàn)了下降，2018年這一比重大約是26.5%。
西安市統(tǒng)計(jì)局稱，去年，西安落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈“穩(wěn)中緩降”態(tài)勢(shì)。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了2.1%，較上年同期回落10個(gè)百分點(diǎn)。
西北大學(xué)金融系主任王滿倉(cāng)表示，房地產(chǎn)投資對(duì)地方經(jīng)濟(jì)有帶動(dòng)作用，在引導(dǎo)房地產(chǎn)投資方面，應(yīng)結(jié)合地方經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)實(shí)狀況，把握好規(guī)模的“度”。華商報(bào)記者李程
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