受新冠肺炎疫情影響最嚴重的武漢，在“封城”兩個多月后按下重啟鍵，土地拍賣市場于3月31日重新啟動。
記者從武漢市土地交易中心獲悉，本次土拍活動推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。其中，房地產(chǎn)用地7宗、面積106.74公頃，金額106.96億元。
武漢是中國樓市的流量性城市。2019年住房成交20.91萬套、2324萬㎡，同比分別增長25%和30%，一舉奪得全國住房銷售套數(shù)與銷售面積雙料第一名，且連續(xù)9年位居中國城市銷量三甲，堪稱中國樓市“流量第一城”。
中國指數(shù)研究院華中市場研究中心主任李國政認為，新冠肺炎疫情這一百年一遇的黑天鵝事件，對包括土地拍賣和房地產(chǎn)市場在內(nèi)的武漢經(jīng)濟活動短期沖擊較大，但不會改變城市既有的發(fā)展勢頭和企業(yè)的長期價值判斷，武漢依然會是資本布局的戰(zhàn)略要沖。
戴德梁行也預計，得益于豐富的教育資源、快速發(fā)展的高新技術產(chǎn)業(yè)，武漢整體基本面仍然向好，其內(nèi)生性發(fā)展動力將推動當?shù)亟?jīng)濟快速復蘇。
10宗土地均成交攬金過百億
3月31日，武漢市土地交易中心通過網(wǎng)上及視頻兩種揭牌方式，在武漢市民之家重啟土地公開出讓活動。
最終，本次土拍活動推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。其中，武昌中心P(2020)010號地塊被龍湖摘得，金茂摘得漢陽四新生態(tài)新城P(2020)011和P(2020)012號地塊，而位于蔡甸區(qū)的一塊商住地塊，經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競價52輪后成交，地塊溢價率達25%。
武漢市土地交易中心認為，重啟后首場土拍即產(chǎn)生多輪競價，反映出企業(yè)對武漢市社會經(jīng)濟發(fā)展和土地市場持續(xù)看好的信心。
近年來，武漢土地市場持續(xù)火熱。2019年土地成交城市排行中，武漢排名第四，共攬金1766億元。至此，武漢出讓金已連續(xù)4年超過千億，穩(wěn)居全國前五名。
目前，超過60家中國百強房企齊聚武漢，行業(yè)2000億級規(guī)模房企悉數(shù)到位。記者注意到，持續(xù)的供銷兩旺也導致武漢土地市場出現(xiàn)一個現(xiàn)象：過去三四年，武漢一直處于一地難求的狀態(tài)，特別是優(yōu)質(zhì)地塊動輒十多家房企爭搶。在熔斷機制下，土地捆綁的出讓條件也越來越苛刻，拆遷還建、商業(yè)持有、配套公建等定向出讓的地塊增多，并且多采取意向勾地的方式。
李國政透露，這次出手的龍湖、金茂都是實力型房企，這兩年在武漢的銷售情況不錯，業(yè)績不斷提高的同時，也亟需補充土地庫存，因此一直在尋找機會增加土地儲備，“他們不限于公開市場拿地，并購、參股、代建等合作方式都有，策略比較靈活”。
“這些頭部房企的出手，向外界傳遞一個市場信號——武漢依然是值得關注的希望之城。”李國政預計，過去兩個月，武漢至少延期了300億規(guī)模的土地出讓，隨著全面復工復產(chǎn)的推進，以及有關部門陸續(xù)推出的降低預售標準、放松預售資金監(jiān)管等措施，接下來武漢會加大推地力度，加大城市更新項目的推進，加快主城區(qū)舊改類優(yōu)質(zhì)地塊的上市步伐，從而增加市場熱度，提振行業(yè)信心，逐步激活整個市場。
機構(gòu)仍看好武漢經(jīng)濟
火爆的樓市是武漢近年來經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好的一個縮影。2019年，武漢地區(qū)生產(chǎn)總值達到1.62萬億元，全國排名再進一位。然而，作為疫情始發(fā)地和重災區(qū)，自2020年1月23日封城之后，武漢全市的經(jīng)濟活動就陷入了停擺的狀態(tài)。
戴德梁行武漢公司總經(jīng)理及高級董事黃廣平認為，因疫情造成的長時間停工將對行業(yè)的上下游供應鏈造成阻斷，導致企業(yè)資金鏈緊張。在資金壓力之下，各方觀望態(tài)度加深，市場需求萎縮成為必然。同時，供應端導致的經(jīng)濟萎縮勢必延續(xù)到消費端。
戴德梁行估計，武漢停工停產(chǎn)會持續(xù)到今年第二季度。武漢GDP總量是否能在2020年堅守在萬億俱樂部內(nèi)，這將給武漢經(jīng)濟發(fā)展帶來一次史無前例的考驗。
戴德梁行同時認為，武漢在地緣、人口、教育、產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展優(yōu)勢并不會因為短期的疫情影響發(fā)生改變。長期來看，武漢作為中部中心城市、長江經(jīng)濟帶支點城市的整體戰(zhàn)略定位不會發(fā)生改變，將仍然是推動中國整體經(jīng)濟增長的重要節(jié)點城市。
武漢“解封”在即，當?shù)卣畯臏p輕企業(yè)經(jīng)營負擔、提供金融支持、保障企業(yè)用工以及加大政策執(zhí)行力度等方面出臺相關政策穩(wěn)定經(jīng)濟和民生，幫助中小企業(yè)應對疫情帶來的負面影響。
戴德梁行預計，復工復產(chǎn)之后，武漢政府將針對市場反應出臺后續(xù)的扶持政策，以便維護市場經(jīng)濟活動更加有序高效恢復。
“得益于豐富的教育資源、快速發(fā)展的高新技術產(chǎn)業(yè)，武漢市整體基本面仍然向好，其內(nèi)生性發(fā)展動力將推動全市經(jīng)濟快速復蘇�！贝鞯铝盒蓄A計，需求處于上升時期的遠程教育、線上游戲、醫(yī)療健康、新零售以及社區(qū)商業(yè)等行業(yè)很有可能先一步復蘇，對包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的武漢經(jīng)濟健康發(fā)展形成支撐。
來源：第一財經(jīng)
編輯：liu
