房訊網(wǎng)訊：根據(jù)此前香港地政總署公布的信息，鴨脷洲海旁道住宅地將于5月22日截標(biāo)。市場預(yù)期，地皮發(fā)展規(guī)模適中，加上港島區(qū)地皮較為罕有，將可吸引發(fā)展商爭相入標(biāo)競投。綜合市場預(yù)測，地皮估值介乎約10億至12.2億港元，每方尺樓面地價約1.15萬至1.3萬港元。
宅地位于鴨脷洲內(nèi)地段第137號，地盤面積約為1,128.8平方米，指定作非工業(yè)（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
最低樓面面積為4,921平方米。作私人住宅用途的最高樓面面積可達(dá)8,201.6平方米。作非工業(yè)（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關(guān)特別條件計算。
華坊咨詢料今次推出的住宅地地皮規(guī)模適中，總投資金額不高，預(yù)計能吸引中小型發(fā)展商入標(biāo)，料入標(biāo)反應(yīng)熱烈，中標(biāo)發(fā)展商會以7.6至8倍地積比開則，樓面尺價約1.24至1.3萬港元，可售11.8至12.2億港元。
萊坊同樣預(yù)料地皮入標(biāo)反應(yīng)會不錯，萊坊執(zhí)行董事兼估價及咨詢部主管林浩文預(yù)期，項目將吸引7至10個中大型發(fā)展商入標(biāo)，惟受疫情、經(jīng)濟(jì)下行及失業(yè)率上升等因素影響，發(fā)展商在出價上會比較保守，估計每平方尺樓面地價約1.15萬至1.3萬港元，估值為10至11.4億港元，總投資額約20億至25億港元。
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