隨著發(fā)布涉及購房補貼人才政策的城市隊伍擴大，市場對地產(chǎn)救市的呼聲再起。
上海市青浦區(qū)日前發(fā)布“青峰1+5+×”人才政策，對產(chǎn)業(yè)人才購房最高補貼500萬元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至6月上旬，今年以來超百城發(fā)布了人才政策，超80個城市發(fā)布的政策涉及購房補貼。部分城市的購房補貼較高，杭州最高達(dá)到800萬元。業(yè)內(nèi)人士指出，吸引人才成為城市競爭的重要手段。同時，人才政策成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個窗口，預(yù)計2020年發(fā)布人才政策的城市會繼續(xù)增加。
人才是城市未來發(fā)展的核心競爭力，尤其是隨著新一線城市崛起，二三線城市也在快速發(fā)展中，這些城市需要擴大具有更高技術(shù)附加值、更指向各個產(chǎn)業(yè)鏈上游的新產(chǎn)業(yè)(157.000, -3.38, -2.11%)領(lǐng)域，對于相對應(yīng)的人才需求大幅度增加是意料中事。一線城市同樣要保持領(lǐng)先優(yōu)勢，也必須在人才培養(yǎng)及引進(jìn)上加大投入。因此，各地紛紛出臺吸引人才的一攬子優(yōu)惠政策也就不足為奇。
作為人才選擇工作、創(chuàng)業(yè)地點，對于住房的考量往往是重要因素，尤其是在國內(nèi)，房子不僅提供居住功能，還附帶有子女教育、入戶或者積分等各類福利，這也成為人才安居某地所要作出的選擇因素之一。
不過，各地人才房補的政策信號，我們也不宜過度解讀，尤其是不要輕信所謂人才房補會助推當(dāng)?shù)胤績r上漲等說法。首先，我們應(yīng)當(dāng)看到，能夠符合引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的人才基數(shù)在地方人口總量中還處于少數(shù)，因此，小范圍群體的房補所帶給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的資金增量是很有限的，無法起到明顯拉動作用。
其次，房價上漲是多個因素的綜合作用。尤其是目前全國還處于房地產(chǎn)調(diào)控階段，無論是購房者資格、信貸利率、二套房購買準(zhǔn)入等諸多限制性條款，具有廣覆蓋性。換言之相比人才房補，以上才是對房價上漲更具決定性的因素。
從未來趨勢來看，中央再三強調(diào)堅持“房住不炒”原則，各地也按照中央指示對各個環(huán)節(jié)繼續(xù)保持管理收緊。近期對于深圳等地銀行信貸資金是否流向炒房領(lǐng)域的調(diào)查，就說明各地對于房地產(chǎn)調(diào)控力度沒有放松。
其實，有關(guān)人才房補與房價關(guān)系的各類猜測中，不乏某些機構(gòu)或個人出于利益訴求的借機炒作。但要看到的是，政府也在頻繁釋放足以打消此類群體僥幸心理的信息。比如，海南自貿(mào)港規(guī)劃落地，就有關(guān)于海南房價的各種推測，然而海南省委書記劉賜貴日前就表示，此次自貿(mào)港政策發(fā)布之前就已經(jīng)未雨綢繆對海南房地產(chǎn)市場進(jìn)行了管控，不能讓海南成為“房地產(chǎn)的加工廠”。在自貿(mào)港規(guī)劃中，未來海南將大力引進(jìn)各類人才，但當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)也充分說明，引進(jìn)人才、提供包括房補在內(nèi)的各種優(yōu)惠福利，與有效管控房地產(chǎn)市場并無矛盾。
房子是用來住的，這一價值屬性正隨著全國調(diào)控深入不斷凸顯。對于人才房補政策的兩端而言，政府是為優(yōu)秀人才提供安居樂業(yè)的環(huán)境，人才也是希望通過房補早日在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定下來，雙方的意愿都指向住房的居住需求與供給平衡。故此，人才房補不會對房地產(chǎn)整體市場帶來太大波動。
�。ó咊� 財經(jīng)專欄作家）
來源：時代周報
編輯：wangdc
