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混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別
http://4455mseq.cn房訊網2020-6-29 9:16:13
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[提要]對于大多數(shù)購房者來說,無法使用純公積金貸款的情況下,會選擇混合貸款,而兩者之間的區(qū)別在于貸款利率不同、放款速度不同等等,當然具體需要了解清楚混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別?

  對于大多數(shù)購房者來說,無法使用純公積金貸款的情況下,會選擇混合貸款,而兩者之間的區(qū)別在于貸款利率不同、放款速度不同等等,當然具體需要了解清楚混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別?

  1、貸款利率區(qū)別:

  純公積金貸款的利率,按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行;而組合貸款中,商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行,公積金貸款部分按照公積金貸款利率執(zhí)行。純公積金貸款額度不夠但是利率低,純商業(yè)貸款額度足夠,組合貸款是折中的辦法。

  2、放款速度區(qū)別:

  公積金貸款與組合貸款的放款速度,其實沒有太大的差異,二者差不多都在兩到三個月左右。

  3、首付比例不同:

  目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成。

  4、貸款要求不同:

  公積金貸款要求各地略有差異,但有一條基本一致;而申請組合貸款的客戶,需要同時滿足公積金貸款與商業(yè)貸款要求。

  組合貸款能轉公積金嗎

  組合貸款是可以將其中的商業(yè)轉公積金貸款的,但是要申請組合貸款轉公積金貸款首先要符合以下的幾個條件:

  1、申請貸款錢,需在本地無間斷足額繳納住房公積金。

  2、轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

  3、申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業(yè)務。

  4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上,且個人征信記錄良好并無逾期行為。

  5、申請商轉公時,確保所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

  6、申請的商轉公貸款額度應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內,才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

來 源: 華龍網  

   編 輯:liuy 

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