中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止6月29日，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)，房企積極拿地趨勢(shì)開始出現(xiàn)。
50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了4個(gè)千億賣地城市，即杭州、上海、北京、廣州。合計(jì)50大城市賣地2.18萬億，同比上漲11.6%。36個(gè)城市賣地超過200億。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。
“從數(shù)據(jù)看，年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價(jià)地塊，另外合計(jì)30宗超過50億。企業(yè)的資金面寬松明顯出現(xiàn)了。疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。”張大偉說，房企開始積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。
首先，疫情下，部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，拿地積極性明顯提高，特別是4-5月整體行情持續(xù)升溫。
其次，4-5月全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了80%，5月各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平。從趨勢(shì)看，從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在二季度繼續(xù)回升。整體而言全國(guó)南部城市相比北部區(qū)域更早復(fù)蘇，跌幅也比北部城市要低。當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。
第三，土地溢價(jià)率上行主要體現(xiàn)了部分城市，雖然整體土地市場(chǎng)地價(jià)依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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