10月12日，寧波住建局發(fā)布《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》（征求意見稿）。《辦法》涵蓋了共有產(chǎn)權(quán)住房概念定義、建設(shè)籌集模式、價(jià)格權(quán)屬確定、供應(yīng)對(duì)象范圍，以及銷售、使用、退出及監(jiān)督管理等要求。
共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對(duì)象為家庭無自有房屋且人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的家庭。
在產(chǎn)權(quán)份額和上市轉(zhuǎn)讓方面，其中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房份額由承購人與政府按比例共同持有，承購人購買份額原則上不低于60%、不高于80%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓，承購人、代持機(jī)構(gòu)按照各自產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總房款的相應(yīng)部分，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。
《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。
《辦法》還明確了購買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
另外，房源籌建渠道方面：一是以劃撥方式供應(yīng)土地集中建設(shè)，二是以出讓方式供應(yīng)土地集中建設(shè)，三是商品住房項(xiàng)目配建，四是既有房源轉(zhuǎn)用。
價(jià)格和權(quán)屬方面：為抑制投資投機(jī)性購房，共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場價(jià)格進(jìn)行銷售，其中交付未滿1年的市場銷售價(jià)格，參考相近時(shí)期、相鄰地段商品住房項(xiàng)目銷售備案平均價(jià)格；交付滿1年的市場銷售價(jià)格，可參照相近時(shí)期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價(jià)格。
共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由承購人與政府按比例共同持有。承購人產(chǎn)權(quán)份額是承購人購買個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)份額所付房款占共有產(chǎn)權(quán)住房總房款的比例，原則上不低于60%、不高于80%。其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，由政府指定機(jī)構(gòu)代持。
上市轉(zhuǎn)讓方面：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。承購人、代持機(jī)構(gòu)按照各自產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總房款的相應(yīng)部分，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。
關(guān)于購買政府產(chǎn)權(quán)份額，對(duì)于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿4年、未滿5年的共有產(chǎn)權(quán)住房，無其他住房的承購人可以按照原購房價(jià)格購買政府產(chǎn)權(quán)份額。
對(duì)于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年（含）的共有產(chǎn)權(quán)住房，承購人則按照屆時(shí)市場銷售價(jià)格購買政府產(chǎn)權(quán)份額，并根據(jù)屆時(shí)承購人家庭經(jīng)濟(jì)困難狀況、有無其他住房等情況給予合理優(yōu)惠。
關(guān)于回購承購人產(chǎn)權(quán)份額，綜合考慮承購人及其配偶戶口遷移他處、重大疾病救治需要籌集資金、購房抵押貸款合同違約被司法處置等突發(fā)情況，允許承購人申請(qǐng)代持機(jī)構(gòu)按照原購房價(jià)格和屆時(shí)市場銷售價(jià)格中的低位價(jià)格回購。
此外，《辦法》還對(duì)承購人購買其他住房，以及承購人產(chǎn)權(quán)份額繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻加名等特殊情形處理進(jìn)行了明確。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：wangdc
