共享經(jīng)濟下，新的模式不斷出現(xiàn)。最近，共享辦公室在南京很受歡迎。準確說，它叫“聯(lián)合辦公空間”。通常是商家租用辦公樓，或者是和辦公樓的持有者共同開發(fā)，將其改造、裝修后，再出租出去。和傳統(tǒng)寫字樓不同，共享辦公室的租賃方式更靈活。
開放、獨立辦公多形式靈活租賃 出租率近乎100%
記者首先來到位于南京新街口商圈的一家共享辦公室。這里的面積約1200多平方米，整體裝修偏年輕化，簡約明亮。茶水間、桌椅、復印機、無線網(wǎng)絡等辦公硬件，配置得比較齊全。記者在某團購網(wǎng)站看到，這里分開放辦公區(qū)、4到25人的獨立辦公室、會議室等多個場所，可以靈活租賃。開放工位1天的租金是38元；中型會議室半天的租金是600元；7人辦公室，包月價格是6960元等。
張成成是一位新媒體從業(yè)者。創(chuàng)業(yè)之初他一個人從深圳來到南京。如今，團隊穩(wěn)定在14個人。1年半的時間里，他一直在這里辦公。主要是覺得，共享辦公室很方便。
共享辦公室承租人張成成說：“我們要想的是怎么快速融入城市。這時候我們?nèi)绻ㄌ嗑ψ约喝プ庖粋�辦公場地，再去建設、裝修、采購，這些東西太費時間了�！�
在共享辦公室，像張成成這樣的年輕人，隨處可見。他們大都來自新媒體、科技、互聯(lián)網(wǎng)、文創(chuàng)等行業(yè)，以小微企業(yè)或者合伙創(chuàng)業(yè)為主。此外，還有一些團體會在這里臨時租用會議室開會、培訓、舉辦活動等。
共享辦公室運營者唐敏說：“租用房間的客戶，時間一般比較長，簽約時間在半年到一年以上。會議室的客戶可以隨時預約，有空檔就可以使用�！�
隨后，記者來到位于南京中央門附近的一家共享辦公室。這里給人感覺非常開闊、明亮、環(huán)境舒適。負責人告訴記者，他們在南京一共有20個辦公空間，面積從2000到10000平方米不等，都位于交通比較方便、物業(yè)較好的寫字樓里，出租率不錯。
共享辦公室運營者周興強說：“目前我們靈活的工位是365元一個月，固定的辦公工位一般是800元到1000元一個月。我們套間位置是根據(jù)企業(yè)團隊大小和它選擇的朝向戶型，一般來說一個辦公空間一個月在1萬左右。經(jīng)營得一直都不錯，我們所有的空間常年都在97%-98%的入駐率。”
專家：豐富租賃市場 運營者可借機打造創(chuàng)業(yè)平臺
專家告訴記者，目前南京地區(qū)交通區(qū)位比較便利的寫字樓，租金每平方米每天大約是2.7元到5元。純粹從單價上看，共享辦公室并不具備太大的優(yōu)勢。之所以受歡迎，一方面是其本身特色，例如舒適的環(huán)境、完善的配套和服務，靈活的租賃方式等。另一方面，也是因為大多數(shù)小微企業(yè)、初創(chuàng)團隊，在租賃市場上并無太多更好選擇。
國家二級創(chuàng)業(yè)咨詢師、江蘇省大學生創(chuàng)業(yè)指導專家王鋒說：“越是交通比較方便的地方，寫字樓實際上不怎么零租，比較好的商業(yè)環(huán)境更有助于商業(yè)項目推進。公寓本身又不是一個商業(yè)環(huán)境，一般大的科技園對于項目科技性、創(chuàng)新性、稅收能力和解決就業(yè)的能力都有綜合考核評估。對于小微企業(yè)，這幾點恰好還有個發(fā)展過程。”
在填補市場空缺，發(fā)揮優(yōu)勢之外，專家建議共享辦公室也可以進一步打造成創(chuàng)業(yè)交流、指導孵化的平臺。
王鋒說：“不光是提供一個簡單的空間，可能入駐企業(yè)還需要政策扶持、市場渠道的對接。特別是一些創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗傳授，這樣會有助于他們快速成長�！�
為了做好疫情防控措施，共享辦公室的租戶都需要刷臉進入，訪客得提前預約、登記信息。進入辦公區(qū)之前，所有人都要進行體溫測量。在公共區(qū)域，必須佩戴口罩。運營方每天都會對共享辦公室進行全面消毒，茶水間、衛(wèi)生間、公共桌椅等是重點消毒區(qū)域�？梢哉f，共享辦公室給創(chuàng)業(yè)團隊提供了舒適且性價比高的工作環(huán)境，為更多小微企業(yè)營造出舒適的創(chuàng)業(yè)和營商環(huán)境。
來源：江蘇省廣播電視總臺
編輯：wangdc
