2020年平均房?jī)r(jià)收入比如何？根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，整體達(dá)13.2，其中深圳以48.1的房?jī)r(jià)收入比高居首位，三亞、廈門(mén)緊隨其后。
4月20日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了百城房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，據(jù)其監(jiān)測(cè)的百城房?jī)r(jià)收入比顯示，2020年高房?jī)r(jià)收入比TOP10城市的主要分布于長(zhǎng)三角、珠三角、海峽經(jīng)濟(jì)圈，且TOP5城市的房?jī)r(jià)收入比均在30以上，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。
其中，深圳穩(wěn)居房?jī)r(jià)收入比首位，2020年房?jī)r(jià)收入比達(dá)到48.1，深圳成為全國(guó)購(gòu)房最難的城市。
分析發(fā)現(xiàn)，這與深圳的高房?jī)r(jià)脫不開(kāi)關(guān)系。深圳自改革開(kāi)放后，發(fā)展一路高歌猛進(jìn)，GDP迅速增長(zhǎng)，吸引了大量外地人才涌入，但同時(shí)深圳由于住宅用地供應(yīng)長(zhǎng)期偏緊，購(gòu)房需求又旺盛，使得房?jī)r(jià)水平穩(wěn)居高位。
值得注意的是，三亞和廈門(mén)這兩個(gè)熱點(diǎn)二線城市分別以38.1和31.1的高分位居房?jī)r(jià)收入比排名二三。
對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中
心認(rèn)為，三亞和廈門(mén)均為典型的旅游型城市，以其得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、優(yōu)越的氣候條件以及濱海的地理位置見(jiàn)長(zhǎng)，引得無(wú)數(shù)人慕名而來(lái)，越來(lái)越多的置業(yè)人群讓廈門(mén)和三亞的房?jī)r(jià)一路看漲，而房?jī)r(jià)與本地居民收入脫離嚴(yán)重，房?jī)r(jià)收入比居高。
北京和上海這兩個(gè)一線城市位居房?jī)r(jià)收入比排名第四、五，分別為30.8和30.7。
所謂房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭收入之比，一般來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比能夠大致描述出收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，通過(guò)對(duì)比不同年份之間的房?jī)r(jià)收入比，能夠看出居民購(gòu)房的支付能力提高與否。按照國(guó)際慣例，比較通行的說(shuō)法認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。
根據(jù)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的百城房?jī)r(jià)收入比分布情況來(lái)看，2020年百城房?jī)r(jià)收入比均值為13.2，其中大部分城市房?jī)r(jià)收入比分布于10-20之間，有63個(gè)城市，其次為0-10區(qū)間，有29個(gè)城市，20-30和30-50區(qū)間共有8個(gè)城市。整體來(lái)看，我國(guó)各城市之間房?jī)r(jià)收入比差異較大，分布具有明顯的不均衡性，一線城市的房?jī)r(jià)收入比均達(dá)到30以上的水平，房?jī)r(jià)收入比最高的城市為深圳，達(dá)到48.1，北京和上海房?jī)r(jià)收入比也分別達(dá)到30.8和30.7。最低房?jī)r(jià)收入比也達(dá)到了5倍以上。
從房?jī)r(jià)收入比下降城市來(lái)看，環(huán)渤海城市占據(jù)近半數(shù)份額，由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，人口吸附能力弱，加之2020年疫情影響，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈部分城市房?jī)r(jià)進(jìn)入下滑通道，帶動(dòng)房?jī)r(jià)收入比下降。其中，秦皇島位居房?jī)r(jià)收入比降幅首位，2020年房?jī)r(jià)收入比為16.7，較去年下降了24.6%，其次為青島，房?jī)r(jià)收入比為15.8，較去年下降13.8%。
另外，城市間房?jī)r(jià)收入比的不均衡性凸顯，并且各等級(jí)城市房?jī)r(jià)收入比均較去年有所回落。其中，一線城市2020年房?jī)r(jià)收入比為36.6，遙遙領(lǐng)先于二線和三四線城市，較去年下降1.7%。這個(gè)數(shù)字凸顯了一線城市居民的購(gòu)房難度，在坐享一線城市優(yōu)越的公共配套資源的同時(shí)，所需要承受的生存安居壓力也是其他城市居民難以匹敵的。但是這個(gè)看起來(lái)高到離譜的房?jī)r(jià)收入比數(shù)字，卻并沒(méi)有阻攔源源不斷的人口流入北上廣深，優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展機(jī)遇令年輕人趨之若鶩。
二線城市房?jī)r(jià)收入比為14.8，較去年下降3.7%，相比一線城市的高房?jī)r(jià)收入比要相對(duì)合理很多，主要是由于部分熱點(diǎn)二線城市如寧波、蘇州等城市人均可支配收入水平較高，但房?jī)r(jià)水平相對(duì)偏低。
三四線城市房?jī)r(jià)收入比為11.3，較去年下降4.2%，與二線城市相差不大。同時(shí)，三四線城市房?jī)r(jià)收入比下降幅度最為明顯，由于三四線城市基本面不完善，人口外流嚴(yán)重，房?jī)r(jià)上漲空間有限。
來(lái) 源： 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
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