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調(diào)控政策精細(xì)化 多地二手房市場(chǎng)明顯降溫
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021/9/18 11:44:07
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[提要]記者近日調(diào)研北京二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),目前市場(chǎng)整體平穩(wěn),成交量有所回落,學(xué)區(qū)房明顯降溫!艾F(xiàn)在行情不像上半年那么火熱,房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn),成交量有所下降。”北京西城區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)理說(shuō)。

  記者近日調(diào)研北京二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),目前市場(chǎng)整體平穩(wěn),成交量有所回落,學(xué)區(qū)房明顯降溫。“現(xiàn)在行情不像上半年那么火熱,房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn),成交量有所下降!北本┪鞒菂^(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)理說(shuō)。

  專(zhuān)家表示,北京等多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷精細(xì)化,隨著系列措施逐步落地,疊加信貸收緊等因素,預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性。

  成交量持續(xù)下降

  “學(xué)區(qū)房受影響比較明顯,新的政策出臺(tái)后,很多客戶選擇觀望,F(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)學(xué),不是傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房成交的‘旺季’,所以最近學(xué)區(qū)房成交量下降得比較明顯!鄙鲜鲋薪殚T(mén)店經(jīng)理說(shuō),“但改善類(lèi)需求沒(méi)有受到明顯影響,最近較大面積的二手房成交量有所增加!

  二手房?jī)r(jià)格方面,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。朝陽(yáng)區(qū)某房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售經(jīng)理介紹,目前二手房?jī)r(jià)格總體比較穩(wěn)定,但客戶的議價(jià)空間比之前略大,市場(chǎng)降溫主要體現(xiàn)在成交量上。

  從成交量來(lái)看,諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2021年第37周(9月6日至12日)北京二手住宅成交2663套,環(huán)比下跌19.30%。

  “近三個(gè)月,北京二手房成交量持續(xù)小幅回調(diào),二手房?jī)r(jià)格漲幅持續(xù)收窄,市場(chǎng)熱度下降。”中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰分析,一方面,在資金監(jiān)管趨嚴(yán)、新一輪市場(chǎng)秩序整治、新的學(xué)區(qū)政策等一系列政策影響下,市場(chǎng)情緒逐步回歸理性,熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房片區(qū)熱度下降,降低了二手房市場(chǎng)帶動(dòng)效應(yīng);另一方面,二手房貸款審批嚴(yán)格,北京部分銀行二手房貸款額度收緊,放款周期延長(zhǎng),疊加二套首付比例較高的影響,二手房市場(chǎng)整體成交規(guī)模小幅回落,但總量仍處于相對(duì)高位。

  二手房市場(chǎng)降溫

  事實(shí)上,不僅是北京,在監(jiān)管政策不斷夯實(shí)的背景下,全國(guó)多個(gè)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回調(diào)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月,各線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。其中,一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%,轉(zhuǎn)為持平。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,連續(xù)兩個(gè)月下降。

  值得注意的是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月,全國(guó)70個(gè)大中城市中,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量已接近一半,為34個(gè),二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由7月的41個(gè)銳減至27個(gè)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這是自2015年4月以來(lái)(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點(diǎn)。

  價(jià)格趨于平穩(wěn)

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠認(rèn)為,針對(duì)局部區(qū)域市場(chǎng)過(guò)熱以及惡意“炒房”等現(xiàn)象,不排除繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控的可能。

  李益峰認(rèn)為,預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)熱度將繼續(xù)下降,價(jià)格趨于平穩(wěn)。房貸集中度管理背景下,三、四季度房貸額度收緊趨勢(shì)或延續(xù)。受此影響,“金九銀十”二手房市場(chǎng)成交規(guī)模將繼續(xù)回調(diào)。

來(lái) 源: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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