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福州:新房預售資金監(jiān)管額度不少于項目工程總造價的1.2倍
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/1/20 10:28:54
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[提要]1月19日,福建省福州市城鄉(xiāng)建設局公布,2021年,福州市共備案預售資金監(jiān)管協(xié)議473份,監(jiān)管資金304.78億元。

  1月19日,福建省福州市城鄉(xiāng)建設局公布,2021年,福州市共備案預售資金監(jiān)管協(xié)議473份,監(jiān)管資金304.78億元。

  福州市將“三點發(fā)力”強化商品房項目預售資金監(jiān)管:1.強化預售資金入賬監(jiān)管為著力點,推動全流程各要素監(jiān)管,規(guī)定同一本預售許可證內的商品房只能設立一個監(jiān)管賬戶,購房定金、一次性付款等全部納入監(jiān)管賬戶,實行“專戶管理、封閉運行”。2.明確預售資金監(jiān)管額度為切入點,嚴控資金撥付節(jié)點及比例,新建商品房項目的監(jiān)管額度原則上不少于項目工程總造價的1.2倍,并按工程建設進度節(jié)點撥付使用監(jiān)管額度內的商品房預售資金。3.實施差別化監(jiān)管為發(fā)力點,不斷加強監(jiān)管力度,對于信用不良或存在違規(guī)行為的房地產企業(yè)進行重點監(jiān)管或全額監(jiān)管。

  商品房預售資金,是指房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時,購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款,包含預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

  此前的1月7日,福州市城鄉(xiāng)建設局通報,在商品房預售資金監(jiān)管日常檢查中發(fā)現(xiàn),福州金喆房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的金地大境小區(qū)項目,存在未按照《福州市商品房預售資金監(jiān)管辦法(試行)》(以下簡稱“辦法”)要求將購房款存入指定的商品房預售資金監(jiān)管賬戶等行為。

  福州市城鄉(xiāng)建設局在資金監(jiān)管檢查中發(fā)現(xiàn)福州金喆房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的金地大境小區(qū)項目存在購房款(定金、首付款)未進入對應的商品房預售資金監(jiān)管賬戶的行為,且經現(xiàn)場核實取證及調取銀行監(jiān)管賬戶流水核查后發(fā)現(xiàn),該項目利用第三方POS機同時捆綁多個賬戶,多次將購房款存入非預售資金監(jiān)管賬戶,違反“辦法”的相關規(guī)定。為切實保障購房人合法權益,防止預售資金體外循環(huán),現(xiàn)對福州金喆房地產開發(fā)有限公司上述行為予以通報,同時要求監(jiān)管銀行完善POS機的提供和管控,并將其列入重點監(jiān)管對象,暫緩相關審批直至整改結束。

  2021年12月29日,福州市城鄉(xiāng)建設局通報福州龍湖冠寓置業(yè)有限公司開發(fā)的璞酈公館項目,未按要求做好預售資金監(jiān)管賬戶信息公示及告知的相關工作,未將《購房款繳交告知單》交由購房人現(xiàn)場簽認并保存以備檢查,未按照《福州市商品房預售資金監(jiān)管辦法(試行)》要求將購房款存入指定的商品房預售資金監(jiān)管賬戶。

  福州市城鄉(xiāng)建設局于2021年12月3日對龍湖集團旗下公司開發(fā)的龍湖麓宸郡項目現(xiàn)場存在問題提出整改意見,并要求龍湖集團對旗下公司所開發(fā)的所有項目進行自查并整改到位,但至12月23日在對璞酈公館項目檢查時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場仍然未按要求做好預售資金監(jiān)管賬戶信息公示及告知的相關工作。且經現(xiàn)場核實取證及調取銀行監(jiān)管賬戶流水核查后發(fā)現(xiàn),該項目利用第三方POS機捆綁非監(jiān)管賬戶,將購房款存入非預售資金監(jiān)管賬戶,違反“辦法”的相關規(guī)定,存在嚴重的違規(guī)行為。為切實保障購房人合法權益,防止預售資金體外循環(huán),福州龍湖冠寓置業(yè)有限公司被列入重點監(jiān)管對象,暫緩相關審批直至整改結束。

  2020年7月23日,福州印發(fā)的《福州市商品房預售資金監(jiān)管辦法(試行)》要求,新建商品房項目預售資金應全部存入監(jiān)管賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)應當在《商品房買賣合同》明確監(jiān)管賬戶信息,協(xié)助購房人直接將購房價款存入監(jiān)管賬戶。購房人應依法依規(guī),購買取得商品房預售許可證的商品房項目,并按照合同約定直接將購房價款存入監(jiān)管賬戶。

  值得一提的是,在“辦法”中,對新建商品房項目預售資金監(jiān)管額度及使用要求,新建商品房項目的預售資金監(jiān)管額度原則上不高于項目工程總造價的1.2倍,項目建設工程總造價以備案施工合同為準。福州市市城鄉(xiāng)建設局可根據(jù)工程造價定額標準的變化或規(guī)劃設計調整,對項目工程總造價進行核查并根據(jù)核查結果調整監(jiān)管額度。

  商品房預售資金進入監(jiān)管賬戶后,當資金總額達到既定監(jiān)管額度后,房地產開發(fā)企業(yè)方可向監(jiān)管銀行申請?zhí)崛”O(jiān)管額度以外的資金,但應優(yōu)先用于預售項目工程建設。監(jiān)管額度內的商品房預售資金不得挪作他用。不得用于支付任何借(貸)款利息,繳納土地款、罰金、營銷及房地產開發(fā)企業(yè)員工工資等與工程施工無關的費用。

  監(jiān)管銀行、房地產開發(fā)企業(yè)應按工程建設進度節(jié)點撥付使用監(jiān)管額度內的商品房預售資金。1、主體結構封頂前,累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的60%;2、項目竣工驗收前,累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的85%;3、項目交付使用前,累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的95%;4、新建商品房項目在辦理完畢《工程竣工驗收備案表》后,監(jiān)管銀行終止商品房預售資金監(jiān)管。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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