中資金融、TMT、專業(yè)服務等行業(yè)企業(yè)近年在京不斷擴張，且對辦公品質(zhì)的要求不斷提升，逐步成為北京甲級寫字樓租賃需求的中流砥柱，其中中資租戶在金融街、東二環(huán)、奧體和各新興商務區(qū)更是占有絕對優(yōu)勢。
相比之下，盡管外資租戶權(quán)重有所下降，但其在甲級寫字樓的總租賃面積未見減少，借助過去三年市場的機會窗口，積極實施擴租和升級搬遷等計劃。同時，一旦入駐高品質(zhì)寫字樓，外資企業(yè)通常表現(xiàn)出更高的穩(wěn)定性，在本次普查統(tǒng)計的可比甲級樓宇中，外資租戶三年間留存率達三分之二。
搬遷升級至更高品質(zhì)寫字樓成為越來愈多中資和外資企業(yè)的共同訴求，在2022年短暫休整后，新增供應在2023年將迎來小高峰，分布于中關(guān)村、東二環(huán)、奧體、麗澤、通州等區(qū)域，市場有望繼2021年后再現(xiàn)租賃窗口期。
來源：世邦魏理仕
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