針對西安市二手房成交參考價格是否已取消的問題，7月4日，西安市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問題的通知》，其中提到促進(jìn)二手住房流通。目前部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。
上述工作人員表示，西安市此前已發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，目前暫停發(fā)布參考價，后續(xù)會根據(jù)市場情況不斷優(yōu)化。
西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。
同時，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。
隨后，西安分別于2021年7月9日及2021年10月13日發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。
不過，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答�，�?dāng)前二手房成交參考價格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。
以高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”中公布的成交參考價格最貴的一個小區(qū)。按照政府公布的參考價，位于高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)的參考價為25838元/平方米。
目前，貝殼找房平臺顯示該小區(qū)6月份的參考均價為35624元/平方米，較政府公布的參考價高出37.9％。
貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價格就是業(yè)主在售的真實價格。同樣的，安居客平臺也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價格。安居客平臺顯示，天地源楓林意樹小區(qū)目前掛牌均價36918元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。
目前，房天下平臺仍顯示天地源楓林意樹月均價25838元/平方米，不過多數(shù)房源掛牌價超過參考均價，其中有房東掛牌價超5萬元/平方米。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年6月西安二手房掛牌量為134884套，環(huán)比微漲0.52%，同比上漲40.29%，從價格來看，2022年6月市場均價為16509元/平方米，環(huán)比上漲2.61%，同比上漲2.05%。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
