日前，第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)顯示，2022年，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場共迎七個(gè)新項(xiàng)目入市，共帶來53.9萬平方米新增供應(yīng)。
據(jù)悉，第四季度位于珠江新城的粵海金融中心入市，為市場帶來13.3萬平方米供應(yīng)面積。截至2022年年末，全市總存量升至660.5萬平方米，同比擴(kuò)張8.9%。第四季度，新項(xiàng)目去化疊加既有項(xiàng)目中有部分交易于年底前達(dá)成，全市季度凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正至3.9萬平方米。盡管如此，因受市場客觀影響，2022年市場繼去年反彈后再遇冷，凈吸納量降至近十年最低，約為去年的9.5%。全市平均空置率四個(gè)季度連續(xù)上升，去年年末同比上升6.7個(gè)百分點(diǎn)，至16.3%。
報(bào)告顯示，2023年，新增供應(yīng)仍將保持充沛，全市新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)116.9萬平方米。其中，第一季度，全市預(yù)計(jì)迎來五個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)為市場帶來約26.6萬平方米甲級寫字樓供應(yīng)。全年來看，需求的逐漸恢復(fù)仍難以抵消大量新增供應(yīng)入市所帶來的市場效應(yīng)，業(yè)主采取降租以獲得更高去化的主要競爭策略仍將系市場主流趨勢，全市租金水平料將延續(xù)下行趨勢。
來源：第一太平戴維斯
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