15日，央行召開(kāi)2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議。此次會(huì)議延續(xù)了2022年尤其是四季度的政策思路，充分體現(xiàn)了今年房貸等政策繼續(xù)寬松的導(dǎo)向。 對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次政策明確，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。1）此類政策的表述總體上屬于過(guò)去既有的表述，反過(guò)來(lái)說(shuō)明，政策的總基調(diào)不變，對(duì)于穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打法也比較一致，其會(huì)延續(xù)去年的政策思路。也進(jìn)一步說(shuō)明高層對(duì)于此類政策工具的認(rèn)可，其將有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2）此類政策某種程度上也體現(xiàn)了一點(diǎn)，即對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)方面其實(shí)有多個(gè)領(lǐng)域，每個(gè)環(huán)節(jié)都要推進(jìn)，此次政策內(nèi)容涉及到信貸政策、金融16條、保交樓金融服務(wù)、住房租賃金融服務(wù)、房企轉(zhuǎn)向新發(fā)展模式等。從這個(gè)角度看，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展具有非常明確的導(dǎo)向，各個(gè)環(huán)節(jié)依然要進(jìn)行政策的刺激和保障。
此次政策從較為新穎的表述，則是動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策。1）動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)很大程度上也是為了服務(wù)因城施策的目標(biāo)。至少目前看，各個(gè)城市之間的市場(chǎng)差異很大，同時(shí)每個(gè)城市的每個(gè)月市場(chǎng)變化也很大。所以“動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)”是從時(shí)間的維度去理解政策的差異化內(nèi)容的。而“因城施策”則是從空間的角度理解政策的差異化內(nèi)容的。這也體現(xiàn)了金融部門(mén)對(duì)于金融政策落實(shí)更加精準(zhǔn)的特點(diǎn)。2）近期確實(shí)要密切關(guān)注市場(chǎng)的變化，尤其是1月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化很快，各地也出現(xiàn)了新情況，類似房貸年齡期限延長(zhǎng)政策、經(jīng)營(yíng)貸和接力貸卷土重來(lái)，這都要求密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，在信貸政策優(yōu)化方面積極落實(shí)精準(zhǔn)、及時(shí)的政策內(nèi)容。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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