11月5日，通州土橋棚改項(xiàng)目用地被金隅11.96 億元價(jià)格摘得，指導(dǎo)價(jià) 6.2 萬(wàn)/平，這是今年以來(lái)通州副中心第三宗成交的宅地，加上之前的新盤(pán)供應(yīng)，通州新房供應(yīng)將在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里高位運(yùn)行。
統(tǒng)計(jì)顯示，2023 年至今，通州副中心共成交 9 宗住宅用地，建筑面積超過(guò) 60 萬(wàn)平米，按單套面積 90 平/套的中位數(shù)水平，將提供超 6500 套房源，而截至目前，通州區(qū)域在售新盤(pán)數(shù)量超過(guò) 30 個(gè)。
如此集中的供應(yīng)充分表明房企一致看好副中心發(fā)展前景，甚至不懼激烈競(jìng)爭(zhēng)布局。據(jù)了解，通州已連續(xù)4年保持千億級(jí)投資強(qiáng)度，副中心規(guī)劃綜合實(shí)現(xiàn)率達(dá)到52.7%，區(qū)域?qū)ζ髽I(yè)的吸引力逐漸釋放，今年 1-8 月，通州新設(shè)市場(chǎng)主體2.5萬(wàn)戶(hù)，居全市第一，而金融業(yè)累計(jì)注冊(cè)金融及關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)460余家，成為副中心支柱產(chǎn)業(yè)。
規(guī)劃的兌現(xiàn)極大的優(yōu)化了副中心的城市界面，同時(shí)為區(qū)域內(nèi)帶來(lái)豐富、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育等城市配套，區(qū)域宜居含金量升級(jí)，而產(chǎn)業(yè)的壯大勢(shì)必為區(qū)域樓市帶來(lái)巨大的需求，同時(shí)，副中心的雙限購(gòu)?fù)顺�，這些因素疊加，成為吸引房企進(jìn)駐的重要原因。
但另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，新房重疊度高，剛需和剛改產(chǎn)品構(gòu)成供應(yīng)的絕對(duì)主力，而別墅、豪宅等高端供應(yīng)幾近真空，區(qū)域內(nèi)稀缺的別墅項(xiàng)目為格拉斯墅區(qū)，鑒于其稀缺屬性，市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目?jī)r(jià)值普遍看好。
據(jù)了解，格拉斯墅區(qū)位于副中心溫榆河畔，距離運(yùn)河核心區(qū)不出10公里，是副中心各類(lèi)高端配套的直接受益者，同時(shí)距離優(yōu)勢(shì)可毫無(wú)壓力的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)住融合，其第一居所的屬性也將更為凸顯。另外，格拉斯墅區(qū)的標(biāo)簽不止于“稀缺”，其產(chǎn)品表現(xiàn)更是可圈可點(diǎn)——3000畝純別墅住區(qū)、0.35的整體容積率、24萬(wàn)平方米的水域面積、超過(guò)300畝的生態(tài)濕地……這些表現(xiàn)在當(dāng)前整個(gè)北京樓市也堪稱(chēng)獨(dú)一份的存在，這也是格拉斯墅區(qū)常年霸榜北京別墅銷(xiāo)冠的底氣所在。
值得一提的是，格拉斯墅區(qū)還引入頂級(jí)教育資源——北京德閎學(xué)校，與英國(guó)德威系出同門(mén)，可提供十五年一體的高端教育。
目前格拉斯墅區(qū)已銷(xiāo)售至六期，六期以246-658平米疊拼、合院為主，其中，合院新品為地上三層、地下二層的純正別墅形態(tài)，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，兼具庭院花園與露臺(tái)空間，產(chǎn)品尺度達(dá)到獨(dú)棟級(jí)規(guī)制，堪稱(chēng)當(dāng)前別墅市場(chǎng)頂配。
業(yè)內(nèi)人士指出，北京別墅用地本身稀缺，副中心供地更是以集約、高效為主，純粹的別墅用地幾乎為零，別墅新房更是一房難求，而與此相對(duì)的是副中心高端產(chǎn)業(yè)崛起，區(qū)域高端居住將逐漸覺(jué)醒，格拉斯墅區(qū)作為區(qū)域稀缺的高端別墅項(xiàng)目，其價(jià)值有望水漲船高。
