深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于“小地塊”城市更新有關(guān)工作的通知》（深規(guī)劃資源[2020]619號(hào)），擬重啟原關(guān)內(nèi)（包括福田、羅湖、南山、鹽田）“小地塊”申報(bào)拆除重建類(lèi)城市更新單元計(jì)劃，積極支持全市產(chǎn)業(yè)空間拓展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新工作。
深規(guī)劃資源[2020]619號(hào)文件中提到，原特區(qū)內(nèi)拆除范圍用地面積不足10000平方米但不小于3000平方米的地塊（小地塊）同時(shí)滿足以下條件的，可申報(bào)拆除重建類(lèi)城市更新單元計(jì)劃：舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)升級(jí)改造為市政府鼓勵(lì)發(fā)展的重大產(chǎn)業(yè)或建設(shè)企業(yè)總部；各區(qū)政府結(jié)合片區(qū)改造情況，確認(rèn)地塊周邊已無(wú)可統(tǒng)籌改造潛力地塊，且地塊周邊公共配套具備可支撐條件；拆除范圍內(nèi)用地應(yīng)為完整宗地，土地及地上建筑物產(chǎn)權(quán)明晰；權(quán)利主體的城市更新意愿達(dá)到100%。
此外，深規(guī)劃資源[2020]619號(hào)文件中還提到，符合上述條件的小地塊城市更新項(xiàng)目在計(jì)劃申報(bào)階段，申報(bào)主體除提供計(jì)劃管理規(guī)定的申報(bào)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交符合城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定要求的城市更新單元規(guī)劃方案。
符合上述條件的小地塊城市更新項(xiàng)目，可供無(wú)償移交給政府的獨(dú)立用地應(yīng)當(dāng)不小于拆除范圍用地面積的30%，移交的土地除用于落實(shí)規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項(xiàng)目等以外，其余部分可協(xié)議出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。
據(jù)了解，深圳首次提出“試點(diǎn)小地塊城市更新”起源于2014年5月出臺(tái)的《深圳市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施的通知》（深府辦〔2014〕8號(hào)），將位于原關(guān)內(nèi)已生效法定圖則范圍內(nèi)，拆除范圍用地面積小于1萬(wàn)平方米，但不小于3000平方米，且不違反基本生態(tài)控制線等城市控制性區(qū)域，劃定為小地塊更新類(lèi)別。
后因小地塊難以產(chǎn)生有效貢獻(xiàn)用地，易造成更細(xì)碎片化，不適應(yīng)城市發(fā)展需求，深圳于2018年8月28日發(fā)布關(guān)于《拆除重建類(lèi)城市更新單元拆除范圍用地面積事宜》，暫�！靶〉貕K”更新計(jì)劃申報(bào)。
來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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