長(zhǎng)租公寓，不少人以為的風(fēng)口，事實(shí)上確實(shí)名副其實(shí)的“刀口”，去年到現(xiàn)在，我們不止一次聽(tīng)說(shuō)長(zhǎng)租公寓因資金鏈斷裂而爆雷，很明顯，這不是第一次,也可能不是最后一次。乾坤控股有限公司董事長(zhǎng)，國(guó)雄資本有限公司創(chuàng)始人，中國(guó)管理科學(xué)研究院學(xué)術(shù)委特約研究員姚尚坤表示，長(zhǎng)租公寓租
金高收低出的情況,在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)是公開(kāi)的秘密，8000元租進(jìn)的公寓, 3500元租出,這種操作看起來(lái)有些夸張,但在絕大多數(shù)長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式里,絕對(duì)屢見(jiàn)不鮮。
姚尚坤認(rèn)為，租金上漲有房屋價(jià)值提升的增值效益,也有人為操控下的非理性上漲,還有融資渠道的不完善以及供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況等原因，因此，姚尚坤建議對(duì)長(zhǎng)租公寓租金進(jìn)行管控,以保障長(zhǎng)租房的租賃性質(zhì)，而“放管服”改革無(wú)疑是一個(gè)最好的選擇。
對(duì)于身邊人也曾遭遇長(zhǎng)租公寓爆雷事件，姚尚坤也曾做出過(guò)提醒，他提出，要從根本上解決長(zhǎng)租公寓存在的問(wèn)題，可以把“放管服”的具體措施做以下調(diào)整：設(shè)置租金天花板,加大政策補(bǔ)貼;提高準(zhǔn)入門檻,加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范;完善金融市場(chǎng),拓寬融資渠道;精準(zhǔn)增加供給,實(shí)現(xiàn)供需平衡等等，其實(shí)大家都很明白，長(zhǎng)租公寓緣何一波未平一波又起,很重要原因在其資金需求量大、利潤(rùn)率低、投資回收期長(zhǎng)，這就更需要相關(guān)部門積極探尋成本控制的方法,從根本上找到突破點(diǎn),實(shí)現(xiàn)真正意義上健康有序的發(fā)展。
來(lái) 源： 鳳凰網(wǎng)
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