2024年第一季度，北京物業(yè)投資市場交易一共錄得九筆交易，共計交易總額64.5億元，環(huán)比上漲24%，同比下降7%。
本季度辦公板塊一共錄得五筆交易且金額占比超過70%，成為最活躍的交易板塊，其中金額最大的兩筆交易均為險資機構投資者從地產基金手中購得位于核心地段的寫字樓。友邦保險以24億元購入位于CBD的凱德星貿項目95%股權，賣家凱德集團于2022年通過法拍購得項目并在升級改造后退出，而買家友邦保險通過此次收購實現(xiàn)了投資兼自用的雙重目的。長城人壽則以10.2億元購入同樣經過地產基金改造增值的新街高和。該項目原為社區(qū)購物中心，2017年被高和資本購入后轉型為精品辦公綜合體。
私人和企業(yè)投資者在市場資產價格松動的環(huán)境下，尋找高性價比的可投資產，尤為青睞核心位置、標識性強、中小總價和體量的零售物業(yè)和酒店。如某財團以8.4億元購入東三環(huán)緊鄰CBD商務區(qū)的凱德雙井購物中心，以及某私人老板以2.4億元購入海淀某小區(qū)底商等。
本季度整體大宗交易量仍顯平淡，尤其是投資型買賣活躍度遠未恢復至疫情以前水平。寫字樓板塊在租賃基本面挑戰(zhàn)下資本化率再度走擴，而零售和倉儲物流板塊得益于相對穩(wěn)定的租賃表現(xiàn)以及C-REIT擴容的利好，季內維持平穩(wěn)。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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