第一、未來型寫字樓是寫字樓或?qū)懽謽堑纳壈?”拒絕居住”,強(qiáng)調(diào)商務(wù)用途、商務(wù)設(shè)施、商務(wù)氛圍。
第二、未來型寫字樓應(yīng)根據(jù)區(qū)域市場特點(diǎn)和目標(biāo)客戶的行為模式進(jìn)行定位。
第三、未來型寫字樓應(yīng)在功能上有所創(chuàng)新,以充分滿足客戶未來需求。
Loft: loft起源于西方藝術(shù)家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作。其特點(diǎn)是高空間,寬敞明亮,室內(nèi)布置質(zhì)樸自然,沒有壓抑感和約束感。
定位于loft概念的寫字樓客戶以從事高智力開發(fā)、研究、創(chuàng)作為主。需要充分自由的氛圍和感性的刺激,而loft中高空間、明亮的采光和真實(shí)自然的生態(tài)環(huán)境將有助于其能量的釋放,提高工作效率。
More: more原是指在社區(qū)組團(tuán)中集中提供居住者辦公、對外商務(wù)的資源支持。其特點(diǎn)是資源集中配置,并可全體共享。定位于more概念的寫字樓客戶需要大量的信息源和對外的交流和聯(lián)系,同時(shí)需經(jīng)常加班,需要為他們提供更多的配套支持。
因此,more寫字樓中配置了共用廚房、共用會議室、共用客房和商務(wù)中心等豐富的共享資源,使客戶享受到更廣泛的特色服務(wù)和資源支持。
Studio: studio是指小空間個(gè)性化辦公。定位于studio概念的寫字樓客戶(公司)雇員在10-40人之間。以從事高智力的開發(fā)、研究、和創(chuàng)作為主,對空間要求不大,但要求有個(gè)性、有靈氣。本項(xiàng)提供使用者二次裝修余地大,可以充分滿足其個(gè)性的發(fā)揮,同時(shí)共享大廳、空中花園等也極具特色。
在未來型寫字樓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中,首先從客戶的行業(yè)特點(diǎn)、工作形態(tài)的約定俗成出發(fā),充分考慮到人群的特性和對環(huán)境的潛在人性化需求,綜合loft、more、studio中的優(yōu)點(diǎn),形成主題化(Thematic)、個(gè)性化(Character)、生態(tài)化(Ecology)、人性化(Humanity)和共享性強(qiáng)(Sharing)的新型辦公形態(tài)。在此環(huán)境下使身心可以充分放松,人的個(gè)性和想象力得以最大限度的放飛,在充滿樂趣的氛圍中,充滿激情地高效率工作。