房訊網(wǎng)統(tǒng)計資料顯示,2009年第一季度，北京、上海甲級寫字樓空置率再創(chuàng)近年新高，分別達到了24.1%、14.8%，市場需求未與住宅市場強勁反彈同步走強，而是持續(xù)走弱。經(jīng)濟刺激措施對于因金融危機而大幅下調的甲級寫字樓市場的作用不大，上海寫字樓租金自去年十月金融危機開始至今已下調22%，而北京則在同期下跌12%。寫字樓市場同樣不容樂觀，表現(xiàn)在寫字樓空置率高企，租金下滑，過度依賴經(jīng)紀代理公司，代理費成本居高不下，而經(jīng)紀公司良莠不齊，造成開發(fā)商與直接用戶溝通渠道不暢。
寫字樓市場營銷需要渠道的創(chuàng)新。
“2008年有220個樓盤選擇房訊網(wǎng)投放其房地產(chǎn)廣告，預計今年將超過300個樓盤”房訊網(wǎng)總裁劉凱表示， “除經(jīng)紀代理公司外，網(wǎng)絡推廣成為寫字樓營銷的第二渠道。”
什么是網(wǎng)絡廣告？簡單地說，網(wǎng)絡廣告就是在網(wǎng)絡上做的廣告。利用網(wǎng)站上的廣告橫幅、文本鏈接、多媒體的方法，在互聯(lián)網(wǎng)刊登或發(fā)布廣告，通過網(wǎng)絡傳遞到互聯(lián)網(wǎng)用戶的一種高科技廣告運作方式。
寫字樓網(wǎng)絡廣告首先要明確廣告推廣的目的，目的明確，才能更好地選擇廣告投放的方式，達到更好的效果。如果寫字樓廣告目的是做品牌推廣，可以在門戶網(wǎng)站和行業(yè)網(wǎng)站上做展示廣告；如果廣告目的是為了銷售率，產(chǎn)生購買或租賃行為，則需要選擇行業(yè)網(wǎng)站的投放方式；另外，多種推廣都進行投放也可以，還可以嘗試一下口碑營銷等方式。
其次要根據(jù)開發(fā)商產(chǎn)品自身的情況，選擇合適的廣告投放媒體。對于寫字樓銷售類產(chǎn)品，可以選擇門戶網(wǎng)站和行業(yè)網(wǎng)站；對于寫字樓租賃類產(chǎn)品則應選擇在行業(yè)網(wǎng)站進行長時間、低成本展示�！ �
劉凱認為，目前寫字樓網(wǎng)絡廣告存在三大誤區(qū)：
一、訪問量誤區(qū)。
很多開發(fā)商認為，門戶網(wǎng)站訪問量巨大，廣告投放效果自然就好。
門戶網(wǎng)站訪問量大固然是事實，但訪問人群的結構、需求、質量、偏好等指標復雜多樣。我們知道寫字樓推廣針對的受眾是企業(yè)而非個人，是窄告而非廣而告之。因此對寫字樓產(chǎn)品而言，門戶網(wǎng)站的訪問量大多是無效訪問和無效流量。
房訊網(wǎng)針對的客戶群體就是對寫字樓有需求的直接用戶，由于提供單一的產(chǎn)品與服務，因此吸引的是單一的客戶群體，屏蔽了無效訪問和無效用戶，效果當然更勝一籌。
二、用戶誤區(qū)。
很多開發(fā)商認為，門戶網(wǎng)站用戶量大，廣告投放效果好。
門戶網(wǎng)站用戶量大固然是事實，問題是什么樣的用戶，是企業(yè)用戶還是個人用戶。我們知道在門戶網(wǎng)站，寫字樓往往只是一個配角，只是一個頻道甚至是一個欄目，查找起來非常困難。而且大多是由廣告代理公司進行資源買斷和廣告招商。而廣告代理公司并非寫字樓行業(yè)專業(yè)人士，既無產(chǎn)品更無服務，
房訊網(wǎng)選址通是中國第一個基于電子商務平臺的網(wǎng)絡選址服務。通過選址通服務，房地產(chǎn)開發(fā)商可以自由拓展其銷售市場，房地產(chǎn)銷售商可以構建自己的網(wǎng)上銷售、報價系統(tǒng)，隨時發(fā)布代理樓盤信息；通過選址通服務，會員可隨時與超過480000注冊用戶群進行互動，直接帶動的產(chǎn)品銷售量及品牌影響力。
三、周期誤區(qū)。
很多開發(fā)商認為，寫字樓網(wǎng)絡廣告推廣與住宅一樣，奢望經(jīng)過幾天的“狂轟亂炸”，就能發(fā)揮最大廣告效果。
“大投入、短時間、強投放”固然是網(wǎng)絡廣告的一個推廣策略，問題是對寫字樓產(chǎn)品是否合適。實際上一方面門戶網(wǎng)站由于價格高高在上，另一方面般寫字樓的網(wǎng)絡廣告預算有限，因此廣告代理公司只能竭力引導開發(fā)商進行“大投入、短時間、強投放”的策略進行網(wǎng)絡推廣。但是結果往往事與愿違，讓開發(fā)商有苦說不出。
房訊網(wǎng)2000年成立，積累了近十年的寫字樓網(wǎng)絡推廣經(jīng)驗，是最專業(yè)的寫字樓推廣專家。選址通調研顯示：企業(yè)選址的周期從產(chǎn)生需求開始，經(jīng)過初步調研、鎖定項目、看房選址直至簽約入住，一般需要3—6個月才能完成。因此，寫字樓銷售類項目網(wǎng)絡廣告推廣以半年為一個投放周期是最優(yōu)選項，寫字樓租賃類項目網(wǎng)絡廣告推廣以一年為一個投放周期是最優(yōu)選項。