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劉凱:今年廣州甲級(jí)寫字樓租售價(jià)格增幅有限
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2012-3-30 10:10:00
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[提要]房訊網(wǎng)訊 廣州作為南中國(guó)的中心城市,其輻射范圍越來越廣,2012年隨著新一批高端物業(yè)陸續(xù)交付使用,預(yù)期廣州甲級(jí)寫字樓的總體租金仍將保持增長(zhǎng)的趨勢(shì),但增幅或明顯減緩。

  房訊網(wǎng)訊 廣州作為南中國(guó)的中心城市,其輻射范圍越來越廣,2012年隨著新一批高端物業(yè)陸續(xù)交付使用,預(yù)期廣州甲級(jí)寫字樓的總體租金仍將保持增長(zhǎng)的趨勢(shì),但增幅或明顯減緩。

  目前廣州甲級(jí)寫字樓主要集中在越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)四大商圈,截止到2011年底,甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總量達(dá)到342萬平方米。

  同時(shí),政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策將繼續(xù),優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)仍是未來一年投資熱點(diǎn)。而廣州市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)可售項(xiàng)目仍然稀缺,廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)售價(jià)預(yù)期將在2012年穩(wěn)步上升。

  房訊網(wǎng)(FUNXUN.COM)總裁兼南豐智庫(kù)(CORC)首席顧問劉凱分析指出:從供需關(guān)系來看,根據(jù)房訊網(wǎng)與南豐智庫(kù)(CORC)聯(lián)合調(diào)查報(bào)告顯示,2011年廣州全年新增供應(yīng)72萬平方米,與2010年相比增長(zhǎng)24.1%;全年吸納量為62萬平方米,較2010年增長(zhǎng)37.7%。

  從租售價(jià)格來看,廣州寫字樓租金和售價(jià)雙雙上漲,租賃市場(chǎng)在強(qiáng)勁需求的刺激下上漲幅度超過預(yù)期,銷售市場(chǎng)在"商住倒掛"的比價(jià)效應(yīng)下售價(jià)彈升幅度同樣超過預(yù)期。

  從商圈分布來看,越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)等商務(wù)區(qū)高品質(zhì)綜合寫字樓建設(shè)加速,使廣州寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)多核心發(fā)展態(tài)勢(shì)。

  對(duì)于后市,劉凱表示:首先,預(yù)計(jì)2012年落成的甲級(jí)寫字樓高達(dá)100萬平方米,供應(yīng)量大幅增長(zhǎng),主要集中在珠江新城;其次,預(yù)計(jì)2012年甲級(jí)寫字樓整體租金升幅有限,部分空置率較高的項(xiàng)目租金有下調(diào)壓力。最后,受經(jīng)濟(jì)不明朗因素、銀根仍然偏緊影響,相對(duì)于2011年積極的擴(kuò)充態(tài)勢(shì),企業(yè)多轉(zhuǎn)向保守的發(fā)展戰(zhàn)略,在整體售價(jià)保持上升趨勢(shì)的同時(shí),部分急于回籠資金的項(xiàng)目售價(jià)有下調(diào)壓力。(來源:房訊網(wǎng))

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