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劉凱:2012年北京寫字樓市場供應(yīng)量減少16%
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2013-1-23 15:11:00
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[提要]  報(bào)告指出,2012年北京寫字樓市場供應(yīng)量達(dá)125萬平方米,較2011年減少16%。從供應(yīng)區(qū)域上看,主要集中于非核心商圈,如豐臺(tái)、順義、大興及朝陽、海淀的外延區(qū)等,土地供應(yīng)的外圍化也為將來寫字樓外圍化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

  房訊網(wǎng)訊 近日,中國房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)——南豐智庫(CORC)聯(lián)合中國寫字樓TOP100研究課題組發(fā)布了《2012年北京甲級寫字樓市場年度報(bào)告》。報(bào)告指出,2012年北京寫字樓市場供應(yīng)量達(dá)125萬平方米,較2011年減少16%。從供應(yīng)區(qū)域上看,主要集中于非核心商圈,如豐臺(tái)、順義、大興及朝陽、海淀的外延區(qū)等,土地供應(yīng)的外圍化也為將來寫字樓外圍化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

  東部地區(qū)

  租務(wù)市場供應(yīng)包括朝陽區(qū)博瑞大廈、銳創(chuàng)大廈和東城區(qū)萬豪酒店寫字樓兩個(gè)甲級寫字樓入市,分別為市場提供建筑面積43,000平方米、60,000萬平方米和38,000平方米。

  銷售市場新增供應(yīng)包括龍湖時(shí)代天街、望京SOHO、保利東方中心、融科望京產(chǎn)業(yè)中心、北京綠地中心、金融街園中園、金成中心等。

    北部地區(qū)

    順義區(qū)新增供應(yīng)包括旭輝.空港中心等。

  西部地區(qū)

  金融街區(qū)域聚集著銀行、電信、證券、保險(xiǎn)等國內(nèi)外大型金融機(jī)構(gòu),近年來,金融街甲級寫字樓基本滿租,租金水平也一直居于京城首位。年內(nèi)新增供應(yīng)僅有金益大廈、豐銘國際大廈、昌盛大廈提供15萬平方米的面積,目前全部預(yù)租完畢,意味著已沒有面積進(jìn)入租賃市場。中關(guān)村區(qū)域年內(nèi)新增供應(yīng)僅有北師大·學(xué)創(chuàng)大廈、國海廣場,提供60,000平方米、42,000平方米的面積。

  中關(guān)村區(qū)域新增供應(yīng)包括博雅C-Center、光耀東方峰會(huì)、國投財(cái)富廣場等,目前銷售基本售罄。

  石景山區(qū)域新增供應(yīng)僅有融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心在售。

  南部地區(qū)

  南部地區(qū)包括豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū),豐臺(tái)區(qū)新增供應(yīng)包括首科大廈,諾德中心,漢威國際廣場,大興區(qū)新增供應(yīng)主要集中在亦莊,包括力寶廣場、興盛國際Ⅱ、天驥智谷、數(shù)字工場,以及純租賃項(xiàng)目朝林廣場等,目前力寶廣場、天驥智谷銷售基本售罄。

  另外,根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告,2012年北京寫字樓在住宅新開工面積出現(xiàn)大幅下滑的同時(shí),寫字樓開工面積則為481.5萬平方米,增長7.4%。

  南豐智庫(CORC)調(diào)查顯示,2013年,北京將有二十二個(gè)甲級寫字樓項(xiàng)目入市,總建筑面積超過120萬平方米。

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