房訊網(wǎng)訊 由于新一屆政府提倡的經(jīng)濟(jì)"穩(wěn)增長"、"促改革"、"調(diào)結(jié)構(gòu)"政策的影響，北京經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一個(gè)更加平穩(wěn)的可持續(xù)發(fā)展階段。
根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第三產(chǎn)業(yè)增加值14986.5億元，增長7.6%。
全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3483.4億元，比上年增長10.5%。其中住宅投資1724.6億元，增長5.9%；寫字樓投資611.7億元，增長59%；商業(yè)、非公益用房及其他投資1147.1億元，增長0.6%。國家經(jīng)濟(jì)調(diào)控及改革政策，使北京第三產(chǎn)業(yè)保持了較高的增長速度。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展有利于推動(dòng)寫字樓市場需求的提升。十二五政策引導(dǎo)新興行業(yè)發(fā)展，將為金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代能源業(yè)、信息技術(shù)及等行業(yè)注入新的動(dòng)力，寫字樓需求繼續(xù)保持穩(wěn)定。
2013年北京經(jīng)濟(jì)仍處于快速增長時(shí)期，北京寫字樓市場分化明顯，一方面寫字樓銷售市場由于持續(xù)的住宅市場限購政策，擠壓出大量投資性需求，轉(zhuǎn)投向不限購的商業(yè)地產(chǎn)，促進(jìn)銷售類型寫字樓量價(jià)齊升。另外一方面，寫字樓租賃市場由于受經(jīng)濟(jì)疲軟和企業(yè)搬遷等影響，租賃類型寫字樓租金首次進(jìn)入下降通道。
中國寫字樓研究中心（CORC）主任劉凱日前表示，北京寫字樓租金經(jīng)歷了2010年29%、2011年55%和 2012年24%的暴漲，2013年北京甲級(jí)寫字樓租金四年來首次出現(xiàn)下跌，標(biāo)志著北京寫字樓租金飆漲的時(shí)代正式結(jié)束。分析原因主要是寫字樓市場持續(xù)的供應(yīng)不足得到緩解，而過高的租金超過了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的承受能力，隨著2013年經(jīng)濟(jì)疲軟，一些企業(yè)預(yù)算收緊開始搬離中心區(qū)域。
從市場供需來看，2013年寫字樓市場新增供應(yīng)達(dá)142萬平方米，較2012年增加13.6%。市場需求方面，市場整體吸納量為162萬平方米，較2012年減少9.5%。其中以金融保險(xiǎn)、汽車、IT、傳媒、制造業(yè)、醫(yī)藥生物和投資公司的需求最為強(qiáng)勁。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和分布來看，核心區(qū)高品質(zhì)寫字樓產(chǎn)品租售兩旺。同時(shí)，由于核心區(qū)項(xiàng)目可租賃可銷售面積有限，成本高企，投資租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務(wù)中心的趨勢得以延續(xù)，一些知名跨國公司和國內(nèi)企業(yè)向非核心區(qū)域的搬遷或擴(kuò)張，帶動(dòng)企業(yè)獨(dú)棟、總部基地以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的獨(dú)棟產(chǎn)品日趨活躍。
從商圈分布來看，除CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢外，目前石景山、望京、總部基地也有不俗表現(xiàn)，同時(shí)新興商圈也迎來寫字樓投資建設(shè)熱潮，亦莊、通州都在積極拓展新的市場。
根據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2013年12月，北京寫字樓市場平均售價(jià)38033元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2012年同比上漲12.9%；平均租金305元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2012年同比下降6.2%；平均空置率11.6%，與2012年同比上升18.3%。