戴德梁行華西區(qū)資本市場部主管、執(zhí)行董事秦朗近日表示，險(xiǎn)資為主的投資者仍長期看好成都辦公樓市場,現(xiàn)在市場也出現(xiàn)了大宗投資市場聚焦于城市更新項(xiàng)目。隨著成都核心商圈進(jìn)入存量市場,相信未來成都越來越多的老舊物業(yè)會重新煥發(fā)出新的生機(jī)。
得益于成都經(jīng)濟(jì)水平的提高,已吸引多家國內(nèi)外知名企業(yè)西南總部落戶,為辦公樓市場的持續(xù)活躍打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。此外,近年來成都樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,辦公樓市場趨于成熟,高品質(zhì)投資級項(xiàng)目增多,不僅價(jià)格較一線城市溫和,而且長期投資回報(bào)也相對較高,并且現(xiàn)在成都已進(jìn)入存量市場,因而獲得眾多投資者青睞。從買方需求來看,自用需求和戰(zhàn)略投資為整棟交易的主要來源。
成都銀泰中心2號寫字樓出售給華夏人壽的交易,以及春熙路商圈華敏·翰尊國際大廈王府井裙樓的項(xiàng)目交易,說明投資者對核心區(qū)域的寫字樓仍持積極態(tài)度。
同時(shí)在行業(yè)方面,TMT、房地產(chǎn)與非傳統(tǒng)金融分列前三大需求來源。區(qū)域市場方面,產(chǎn)業(yè)以市場成熟度、規(guī)模經(jīng)濟(jì)和政策紅利為導(dǎo)向跨區(qū)域加速集聚與流動(dòng)。在經(jīng)濟(jì)調(diào)整之下,未來需求端將呈兩個(gè)方面的表現(xiàn):行業(yè)調(diào)整令辦公需求提質(zhì);行業(yè)發(fā)展愈加細(xì)分使辦公需求分化。因此,需求端的變化將驅(qū)動(dòng)辦公生態(tài)的進(jìn)一步演變。
2020年疫情之下,投資者對市場態(tài)度其實(shí)十分微妙。戴德梁行資本市場部特別發(fā)起了投資者意向調(diào)查。透過問卷及一對一訪談形式,邀請過去3年在中國大陸最活躍的122家投資機(jī)構(gòu)的高層參與調(diào)研,當(dāng)中63家為外資投資機(jī)構(gòu),55家內(nèi)資投資機(jī)構(gòu),其余4家為家族投資者。
戴德梁行華西區(qū)資本市場部主管、執(zhí)行董事秦朗表示超60%的受訪者認(rèn)為投資活動(dòng)將在疫情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)得到反彈。并有99%的受訪者表示疫情過后依然會投資國內(nèi)。城市方面,投資者對一線城市以及新一線排名靠前熱情更為高昂。
隨著成都加速打造國家中心城市,以及成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的打造,成都也將進(jìn)一步的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能布局,成都的開發(fā)項(xiàng)目仍將是大宗交易的熱點(diǎn),同時(shí)核心區(qū)域內(nèi)的存量資產(chǎn),特別是寫字樓依然以及城市更新項(xiàng)目將是投資者的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目。
