7月27日，新冠疫情爆發(fā)至今，中國經(jīng)濟(jì)為全球最早進(jìn)入復(fù)蘇階段的國家之一，惟不少數(shù)據(jù)分析指出內(nèi)地大城市的寫字樓情況不容樂觀，空置率達(dá)到十多年來最高水平。
中國在首季為遏制疫情而采取嚴(yán)厲的封鎖措施，隨著措施相對見效，許多企業(yè)復(fù)工。但疫情陰霾未除，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)僅溫和復(fù)蘇，企業(yè)租戶們態(tài)度謹(jǐn)慎，目前許多大城市有供應(yīng)過剩的問題。
高力國際估計(jì)，明年上海的寫字樓空置率將飆升至30%，其后才回落；并預(yù)計(jì)深圳在2022年將有近三分之一的高級寫字樓將出現(xiàn)空置。該行估計(jì)，寫字樓供應(yīng)過剩將令兩地今年的租金跌約一成。高力國際集團(tuán)寫字樓服務(wù)執(zhí)行董事Michael Wu說，租戶普遍更保守，大部分選擇暫停擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃，并開始看到業(yè)主之間有激烈的租金競爭。
另外，世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，第二季上海高級寫字樓的空置率攀升至20%，深圳急增至21%，均為至少自2008年金融危機(jī)以來的最高水平；北京的空置率亦見2009年以來高位，達(dá)15.5%。
而據(jù)仲量聯(lián)行追蹤的14個主要樞紐地區(qū)，截至6月底的3個月，所有地區(qū)的租金均下滑，大部分是連跌兩個季度。同時(shí)估計(jì)，及至2023年，深圳的寫字樓總庫存預(yù)計(jì)將較去年底激增約60%，上海將攀升44%。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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