7月2日，仲量聯(lián)行發(fā)布成都寫字樓市場報告，報告顯示，成都寫字樓市場在二季度呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，實(shí)現(xiàn)2.4萬平方米。從需求端來看，金融、房地產(chǎn)建筑需求持續(xù)穩(wěn)健，新經(jīng)濟(jì)激發(fā)辦公需求動能。
· 金融業(yè)需求仍居首位，其中保險業(yè)尤為突出。金融業(yè)疫后表現(xiàn)相對穩(wěn)健，數(shù)據(jù)顯示，上半年金融業(yè)新租面積近7萬平方米，與2019年下半年基本持平。
· 房地產(chǎn)建筑業(yè)辦公需求回暖。隨著東部新區(qū)設(shè)立，成都城市版圖擴(kuò)容，新區(qū)開發(fā)帶動城市化提速，基建與房地產(chǎn)投資必將隨之而來。房地產(chǎn)建筑業(yè)的辦公需求上半年上升明顯，新租占比達(dá)18.8%，較2019年高出5.1個百分點(diǎn)。
· 新經(jīng)濟(jì)催生的辦公需求成為未來產(chǎn)業(yè)端新動能。其中科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在過去幾年已成為成都辦公需求的新支柱，未來這一趨勢仍將深化�？萍蓟ヂ�(lián)網(wǎng)更是在本次疫情中獲益，以游戲開發(fā)、在線教育、視頻直播為代表的產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收益增長。業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶動辦公需求成長，相關(guān)產(chǎn)業(yè)租賃面積快速增長。上半年，成都在線教育新租面積近3萬平方米，但由于乙級辦公樓可租賃面積較大，市場中絕大部分需求被其去化。而成都甲級辦公樓新增需求中科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)占比仍高達(dá)16.4%。
自2019年雙十一后，借助互聯(lián)網(wǎng)直播手段，越來越多的企業(yè)將部分營銷渠道轉(zhuǎn)至線上，資本市場現(xiàn)金大幅涌入，互聯(lián)網(wǎng)直播產(chǎn)業(yè)容量激增。而疫情后，該行業(yè)辦公需求上升明顯，僅上半年直播短視頻及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)在優(yōu)質(zhì)辦公樓的新租面積即已超過1萬平方米。典型成交包括無憂傳媒選址嘉煜國際約4,000平方米。而當(dāng)前市場仍以終端客戶為主，預(yù)計隨著企業(yè)端市場的打開，該行業(yè)的辦公需求仍將持續(xù)上升。
來源：仲量聯(lián)行
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